你是否拥有家里几年或几十年,你知道它的怪癖,最好的特性和缺陷。当你演变从房主家卖家你需要知道你的经验和你的家是你可能需要与潜在买家分享的东西。

大多数买家选择前必须要有一个家检查他们完成购买,但是你作为卖方也必须遵循州和联邦法规关于披露已知事实对你的财产的条件。

作为一个卖家,你可能觉得不舒服揭示问题在家里可以阻止潜在买家,但最好是公开的问题在你家里会根据合同。房屋检查员可能发现问题,买家不会那么顺利地倾向于与你谈判如果他们觉得你有保留的信息。如果找到一个缺陷在销售完成后,买家有理由相信你是意识到这个问题,你可能会面临诉讼。

联邦信息披露规则

大多数的信息披露问题是由国家规定,但联邦法律适用于一个领域:含铅油漆。如果你的房屋建于1978年之前,它可能含有铅涂料。家里必须检查铅涂料和披露形式完成,除非你家建于1978年之后。

国家信息披露规则

国家规定各不相同,经常变化,所以依靠房产经纪人上最新的披露要求。有些州允许卖家完成清单的信息披露形式家中,或免责声明的形式表示,卖家没有任何问题在属性信息。

在某些领域需要披露你知道自然灾害如你家是否在洪水区或一个区域地震而闻名;其他需要披露的信息可以包括污染问题,未来的分区变化或一个家是位于一个历史性的地区。

有时会引起问题的另一个问题是当一个家庭被犯罪现场或如果有人死在了财产。卖家可能不想公开这担心侮辱性质,但如果买家发现之后,他们可以起诉如果他们认为房地产的历史将会伤害它的转售价值。

卖家应该意识到一些问题尤为重要,如先前的模具问题;基础;白蚁;和电气,管道或屋顶的问题。如果你修理你的财产,它通常是最好的披露的信息当你列出你的家庭出售,即使地方性法规不需要你这样做。