由于中国国情的特殊，中国人尤其喜欢买房，也热衷于将房产作为一种投资方式，而近几年来，中国人则将这种爱好带到了大洋彼岸的美国。但由于在美国贷款买房，自住房的贷款和投资房的贷款还是有区别的：投资房的贷款利率比自住房贷款利率要高出0.25%-0.375%，相应地，申请条件也较高。

第一，如何鉴别投资房？首先，银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房；其次，过户以後，60天内买房人要入住，且一年住满180 天就算自住房；最后，一半自住、一半出租的情况也算做自住房。

第二，怎么以自住房的利息来购买投资房？如果用自住房利息购房，付点数利率的方式最佳，就是贷款金额的1%。

第三，自住房和投资房首付差别？投资房贷款最多只能申请到75%，也就是说购房者至少要付25%的首付；自住房贷款有时可以达到90%之多，但银行对其首付的要求也会更高，自住房首付款可以由父母、朋友赠予，申请人的信用要求为620分。

第四，投资房贷款和自住房贷款。首先，不同的房屋类型对申请贷款都会有影响；其次，一到四家庭的房产是比较容易申请到投资房贷款的。

投资方和自住房银行贷款利率不一的情况是可以理解的，所以投资人要理性地看待投资，差别对待，避免不必要的麻烦。