你想把房子出售,但是却被你身边空荡荡的,死气沉沉的东西围住。那些房主遗弃而仍未被银行收回的房屋被称为僵尸房--丧失房屋抵押赎回权。

房地产崩溃导致丧失抵押品赎回权(和他们的僵尸堂兄弟)在下降,但他们却在一些大型都市区如纽约、洛杉矶、波士顿,休斯顿增加。全国有超过的500000法拍屋，五分之一是空置的房屋,据止赎清单和分析公司RealtyTrac称。

注意:这些僵尸可以使你的房产贬值(大概2%的幅度)。那么如何捍卫你的清单价格?如果你的售房在一个充满了法拍屋的社区,需要绞尽脑汁。嗯,大脑!下面是一些专家建议,以确保你的家看起来生气勃勃、充满活力。

适当装饰房屋

法拍屋的问题之一是他们的外表。草太长,家里没人,和整个地方看起来属于公墓。一个没有吸引力的墓地。虽然您可以投诉与当地住房执行机构,它可能不会有什么好处。即使罚款达到业主,他们可能只是忽略它。银行不会执行维护,直到占有。创建一个非营利性的法拍屋草坪护理公司,你就必须加强自己的抑制的吸引力。

“在买家尚未联系中介安排看房时，激励买家经常开车来看房,这样能给他们一个理由想回来,”Jennifer De Vivo说,房地产经纪人，所有者的体内物业在奥兰多,佛罗里达州。这意味着采取从马路上查看你的房产。你可以让你的房子看起来新鲜,越好。再涂一层新油漆将你的房屋和法拍屋区别开来,就像一个郁郁葱葱的,修剪整齐的草坪。如果你的前门坏了,换一个，这是最合算的提升。

清理衰减迹象

既然你相信你家的外观足够吸引,那就开始仔细观察细节。“当中介整理资料的时候,买家仔细观察门把手,灯具,门所有的东西,”Jan Niebauer。周围都是法拍屋的卖家可能已经做好价格会受影响的准备,所以他们可能不喜欢花费大量的现金改进,Niebauer说。

“即使是最平凡的美国会衰落廉价小太阳能灯主要沿着人行道上,或者小廉价哨fences-help”Niebauer说。取代旧的门把手,门上放一个黄铜刮板,她说。检查灯具和确保他们干净。一层新的前门上的油漆也可以创造奇迹。结合所有的小触动可以帮助。“你想让他们认为即使周围的一切进入止赎,这个属性被保持,“Niebauer说。

让室内充满生机

理想情况下,你想去专业装饰了。但你可能没有预算。这是没问题的一定要保持房子整洁和干净。和外面一样,选了一些油漆。使用正确的颜色的居室黄色的厨房都能热身买家出售。隐藏家庭照片,卖家想想象他们的家庭,不是你的。专业地毯清洗。使用高的对象,强调高天花板的高度。像家一样思考老练的人让你内部邀请和活泼。

做出一定的让步

即使这些僵尸还没有变成了丧失抵押品赎回权,你还应该考虑他们的竞争。他们不会僵尸永远当他们得到复苏的银行,他们可以看到诱人的潜在买家。“银行提供(支付)成交成本和广告,”De Vivo说。“相信我，买家会注意到的。”她建议卖家做同样的事情。“提供协助关闭成本将你家顶部的列表和止赎房产竞争使你更有竞争力,”De Vivo说。如果你的家是一个钻石在一个墓地,给它一些生机好好装饰一下。