在许多房地产市场,有更多的需求比供给,产生激烈的竞争。假设你的预先核准的FHA贷款和找到一个家你喜欢,但你的竞争对手与货币了表就是你需要知道的。

耻辱与FHA贷款

FHA贷款不幸的是有一个耻辱,他们是有问题的,难以获得,由于他们的信贷标准和房地产评估条件。

如果我们倒带时钟几年,许多上市公司在市场上卖空,丧失抵押品赎回权,不良属性。买家使用FHA贷款通常有问题,因为联邦住宅管理局很讲究一个属性被接受满足健康和安全问题。然而,一般来说,当今市场上的属性的类型是远远不同于市场上的房屋仅仅几年前。换句话说,今天的上市公司更倾向于有公平和符合评价标准。

不过,有一种误解,买家使用FHA贷款并不强,由于只有3.5%,和托管的可能买家脱落的可能性,因为他们不能合格。这可以照顾前期通过确保您正确预先核准的贷款申请,信用报告,给贷款人与你工作全权审查财务,确保你是防弹。

此外,一个好的信贷员将调用清单代理(和你的买方代理的许可),让他或她知道你是多么合格,缓解任何担忧你的排位赛的完整性。

但让我们看看你可能面临的竞争,以及如何改善你的几率。许多这样的场景也可以适用,即使你有一个传统的贷款,所以继续阅读。

现金提供了

无论如何,有机会你会失去了一个特定的家你想要购买,因为有人做一个现金报价比你的更有吸引力。这种类型的提供被认为是精华,没有融资应急和通常不评价应急,这意味着一个快速、容易接近的卖家。

然而,现金买家也可以以低价收购。如果你的房地产经纪人告诉你有兴趣从一个现金买家,不要让那是一种威慑。我看到许多情况下现金买家希望达成协议。只要记住现金买家不一定得到优惠待遇,特别是如果他们的低价提供一个家卖方的动机是获得最高和最低报价。

贷款首付

一般来说,买家与传统贷款20%只是看起来强大买家只有不到20%。这通常意味着买方可以执行更容易,可以吸引一个卖家。虽然这并不总是如此,房地产专业人士普遍认为,与一个更大的贷款首付更好。如果你正在与少皮肤在游戏中,一个更高的报价是从它的在你的预算可能抵消一个提议从买家有更多的钱。

大银行账户

如果你能产生一个银行对账单显示你有额外的资金在银行,这还有很长的路要走独立房地产交易谈判时你的首付。在银行大量现金余额是吸引卖家,即使你把融资购房。也许是对你更有利取出融资考虑的税收优惠比你所有的现金支付。可以有很多理由你使用融资购房而不是现金。即使你不打算使用现金,显示基金关闭的证据使得卖家强烈声明你是认真的。

卖方动机

当卖家列表家里他们考虑以下:

价格

速度

灵活性

如果你能符合卖方的期望在所有这三个,甚至两三个,你提供接受增加的几率。虽然价格很重要,速度可能更重要的是,例如,如果卖方在更换自己的财产,一个独立的托管,合同时间是有限的。最终,现金和价格齐头并进。信誉良好的买方代理和信贷员在串联工作可以帮助表达你的力量作为买家清单代理和最终给卖方,来帮助你在合同宜早不宜迟。