北美加拿大购房之前必看的小常识
来源：http://001sf.ca/news/html/?2052.html作者：北美购房网时间：2015/10/26
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在北美买房的时候，如果光知道掏钱而不知道一些小常识可是不行的，因为你可能会在签协议的时候看错了，或者定义错误，那可不是单纯几个单词的错误，那可是在法律上具有法律效应的哦！下面就是相关的在北美购房时必须知道的常识。
过户费用（Closing costs）：这是 除了房子购买价格外的额外费用，如律师费和过户费，产权保险费等。这个费用要在过户当天支付，约为售价的1.5％到4％。
过户日（Closing day）：新业主正式拥有物业的日期。
有条件购买合约（Conditional offer）：有条件购买合约。例如，买主申请到按揭合约才生效的合约，或验房满意后合约才生效。这种有条件购买合约通常有时间限制，按揭通常5天左右，验房三天内。
还价（Counteroffer）：如果卖主不接受买主的报价，可能会还价。这意味着，卖方更改买主的报价或过户日期；而买主可在一个指定的时间内接受或拒绝卖方的还价，或者对某些合约条款的修改。
押金（Deposit）：当买方签署购买合约时，须支付的定金，通常需在合约生效后24小时内交付。定金由房地产公司或律师公证人保存，直到过户日作为购房款的一部分由律师计算并交付给卖家。
首付（Down payment）：房价中购房者从自己积蓄中支付而不是由按揭贷款所支付的那部分。
房产净值（Equity）：房屋出售价格和债务总额之间的差额。房产净值会随着按揭付款而增加，房屋市场价值的变化也会对此有影响。
抵押权(Lien): 物业所欠款项，如拖欠劳务或材料费。
多功能上市服务系统（MLS）：以计算机网路为基础的房屋销售多重上市服务，包含大部分二手物业的销售信息。
购买要约（Offer to Purchase）：书面购房合约。如卖主接受，则成为一个具有法律约束力的合同。
物业位置图（Survey or Certificate of location）：物业土地边界和测量正式证书，指定建筑物的位置、围栏等。
物业所有权（Title）：物业永久拥有权，让持有人永久拥有该物业。
卖方（Vendor or Seller）：物业的卖方。
买方（Buyer）: 物业的买家。
当然，还有一些必要的购房技巧以及规章制度在北美购房网已经有提出了，所以如果想要了解可以搜索关键字查询。希望大家都能够买到合乎自己心意的房屋。
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