购房佳地之奥兰多
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_573065ff0102v503.html作者：北美购房网时间：2015/10/26
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把孩子送来美国上学，奥兰多绝对是你最好的选择！这里，您的、、孩子不会只生活在华人圈子里；这里是美国最受欢迎的旅游城市之一，风景优美，四季气候宜人，最重要的是房价还处于低点，投资回报率远高于其他城市。
奥兰多是购房置地的最佳选择
因为奥兰多的天独厚的优势，一直以来都是全球投资客青睐的城市。正因为太多的人不根据自身经济状况而想疯狂投资奥兰多房市，奥兰多的房地产市场成为这回次贷危机的重灾区，2009 到2012年最低谷时，银行所拥有的住房以2007年的35％的价格出售，这个价格远低于建筑成本。近两年，奥兰多被评为全美2011年最先恢复的城市。奥兰多2011年房价上涨6.7%，增幅位居全美第二。2012和2013奥兰多房价平均更是每年回升20%，但是比起2007年最高峰的均价还低40%，所以对于投资者来说还有很大的升值空间，今后几年预计年房价增长率在10%以上。
而且，奥兰多目前房产价格十分合理，基本还处于一平方米1000美金的范围，这在美国两岸大城市简直是不可想象的（加州，纽约房产要数倍于此）。更重要的是，奥兰多的房子大多很新，很漂亮，都是地中海式结构，采光特别好，再加上奥兰多成年阳光明媚，四季常绿，湖泊，树林众多，很多小区都有湖景，树林，高尔夫球场，感觉比居住在美国其他城市好得多。所以，此时投资奥兰多房产真是物超所值。Community
除了全球各地的投资者，随着全球北方气候日益恶劣，大批退休候鸟人口和国际国内向往佛罗里达生活的迁移人口将在未来几年搬迁到奥兰多，将构成更大刚性房产需求，成为房市的强大推动力量。House 1
现在奥兰多房产市场主要靠国际投资客的现金买房和国内真正有实力的投资者的贷款买房支撑，过去三年，佛罗里达三分之一的房屋销售是来自外国买家，然而2007年只是10%。而且现在银行贷款程序严格复杂，对贷款者信用收入要求极高，与次贷危机前不可同日而语，基本杜绝了次贷危机的成因。而且，国际出租及购买市场，受美国经济影响小，过去三年证明东方不亮西方亮.House 2
租房市场庞大：因为此地从事服务业者多，所以平均工资不高，正适合租房，这些人是长期租房的市场。而每年络绎不绝往来的国内和国际游客则构成了短期租房的市场，基本没有季节影响，尤其是旅游区附近的房产大多用来提供给短期租房游客。所以，奥兰多房屋空置低，租金和房价比例合理，房产税相比其他佛州城市低廉，而且因为不靠海岸，受飓风影响小，保险费用低廉。因为现金流理想，可以使投资者在房产增值的同时赚到更多现金。Rental
奥兰多市场上的房子大多在近十年新建成，所需维护整修很少，可以避免投资者金钱及精力消耗。而且奥兰多拥有上千个经验丰富的房地产物业管理公司及长期/短期出租公司帮助出租打理各类投资房，保证投资者无投资后顾之忧！
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