直到现在,如果你想要从你的租赁早期你有两种选择:找一个朋友的朋友愿意转租租赁的其余部分,或支付你的房东一大块改变终止协议。(你也可以只是一个混蛋,跳过,并处理后果。)现在,像你这样的好人有第三种选择:在网上出售你的租赁。

翻转,一个新的服务可用的网站和iPhone应用程序,希望把老式的转租到数字时代为租房者创造一个市场。理论上,通过市场租房者想要的租赁可以发布销售。通过初审的租房者寻求购买租赁可以浏览和选择一个理想的板。如果双方都同意,租赁是重新分配或创建一个新的租赁和新房东接管,解放原租户。

目前,抛在beta测试,只能在纽约。下载应用程序是免费的,但要花50美元通过初审的作为一个潜在的承租人。如果你完成交易,翻转指控之间交换钱租房者的10%。这个应用程序还提供优质服务”的人想找一个合格的替换尽快,“翻转创始人苏珊娜维拉说。“这成本的10%一个月的租金,并指控如果找到合格的替换。”

利用技术来匹配的人放弃租赁与人寻找一套公寓似乎是一个双赢的局面,但这真的是一个好主意吗?

你可以保存所不能失去它

提前终止租赁成本。在提前终止是棘手的,因为法律随随租赁状态和处罚。极端的结束,你的房东可能会选择等待你的租赁和苏你剩余的租金。在另一端,你的房东可能会让你从你的租赁小提前终止处罚费用。大多数房东(和业主与租客法律)将会介于两者之间,要求提前终止租赁费用,但很少服用房客搬出早期不支付小权利请求协调》一书。

房东有权起诉,但即使你的房东不追你,打破了租赁还会花费你。

“如果你决定你想转租一个属性,你走开时,通常你会放弃你的押金,”斯科特说华莱士,华莱士物业管理集团的创始人物业管理特许经营在东南部。

如果你能重新分配租赁,可能为一个完整的租赁获得一个新房客,你可以避免提前终止费和保存您的押金。

可能更好的协议租房者…

找到一个人愿意转租你过去几个月的公寓租赁不是一件容易的事,。

“大多数租户找个地方想要找到一个舒适和安全的地方他们将至少在18到24个月,”乔纳森Eppers表示RadPad的首席执行官,这是一家加州启动,让租房者使用智能手机支付租金。这是典型的租户在租赁呆多久。

由可能给租房者可以选择取你的地方,有一个新的完整的租赁在他们的名字,你的电话号码感兴趣的申请人可以大大增加。

…但你可以找到一个无用的

虽然猎犬并不容易你的熟人更换租户,有安慰转租垫你的同事的brother-in-law-at至少你认识他,。

在网上销售你的租赁在一个开放的市场可能会有些让人不太放心。而翻转承诺全面审查感兴趣的申请人之前让他们到上市,你可能还想亲自见到他们,老式的方法。

“如果我是承租人使用这个服务,我想亲自见到有人在公共场所推进任何东西。理想情况下,我想会见业主或房东,”华莱士说。

如果你不亲自检查所有东西,你可能最终与一位房东通过在线资格但没有成功在现实生活中,离开你和你的房东在糟糕的地方。

…和面临的安全问题

即使你可以选择见面打招呼,你将不得不采取更多的措施来保护自己。“当你在一个开放的市场,有更多的空间身份盗窃和其他不必要的活动。很多欺诈活动是在互联网上以某种形式或方式,”华莱士说。

同时翻转和未来山寨公司可能运行背景调查任何感兴趣的,你还是要做你自己的尽职调查,增加了你的工作量。

…和你的房东也许讨厌它

还有的小问题你和房东之间的具有法律约束力的协议。虽然房东会意见不同,但并不能保证你会在船上。

“我个人不会。话虽如此,在高流动率的地区和/或分包的活动,这是有意义的,”华莱士说。

如果你的房东不同意它,你可能无法绕过——如果你继续做下去,你会遇到法律上的麻烦,如果你的房东发现。

最后,一个在线租赁市场有潜力,但Eppers说翻转面临“巨大的挑战”等网站的想法能成功。所以如果你需要移动你的租约之前,你可能想尝试传统的方法除了新。但我们不建议做一个混蛋…因为业力。