买房防忽悠指南帮助您
来源：http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=88&id=8637340作者：北美购房网时间：2015/10/24
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三十层高的楼，每层楼7户业主，等趟电梯至少要好几分钟，碰上上班高峰期更是急死人。最近，一位朋友住的小区电梯坏了一部，而且原因听上去很惊悚，“电梯钢丝绳断裂”，于是只剩唯一一部电梯上上下下。朋友说起这个事也是一脸郁闷，“当初买房子的时候，开发商忽悠说是品牌电梯，现在电梯经常出问题，物管爱管不管。”其实，这个小区不过交房五年而已，绿植倒是长高了，但是景观细节比交房时差了很多，诸多此类问题让人项目管理“黯然神伤”。
星爷在《大话西游》里留下无数经典台词，而这句特别应上文的景——“以前陪我看月亮的时候叫人家小甜甜，现在新人胜旧人了，叫人家牛夫人!”很多业主在收房入住后免不了受到“牛夫人”的待遇，尽管委屈也都认了，只是希望不要做得太过分。
为了把房子卖出去，很多新的项目，还处在喊准业主“小甜甜”的阶段。记者近日逛了滨江路旁的一个新项目，售楼处依山而建，江景尽收眼底，看上去很是不错，但美中不足的就是交通很不方便，配套也有待完善。当然，到了专业的销售人士口中，这一切都不算缺点。交通不便?那是准入门槛，可以保证附近人群的高素质!配套不全?日常配套太多社区不就太嘈杂了吗，再说后续开发商还会引入许多高端配套嘛!一句话，这是高端社区，一切都是为了业主的尊贵礼遇，物业服务也会尽显高端。而另一个以学区房概念著称的楼盘，置业顾问会非常热情地向业主介绍“学区房”的卖点，但真实的情况却是随着前期入住业主的增多，给新业主的学区房名额已经非常紧张，但是如果你不进一步追问，置业顾问是一定不会说项目管理这一点的。
购房者在买房子的时候，听到的几乎都是溢美之词oakkogjs，很容易就此心动，但必须记住的是，买房子多半都是为了长期过日子，那些可能影响你长期生活质量的因素必须要多加留意。以电梯为例，很多开发商都喜欢强调自己用的是三菱、OTIS等名牌，但一部电梯能装多少人、一栋楼有几部电梯同样非常重要;再比如物管品牌，一般来说前期物管很多都会成为楼盘长期的服务者，好的物管将给自己生活带来很大方便;又比如周边的地铁站点等设施，可以到规划局等相关部门进行查询。如果有条件，在买房之前多认识老业主，买房后加入业主群也可以共享很多的社区信息，更重要的是，团结起来力量大，有了问题也更加容易解决。
负责任的开发商，对待购房者不能“小甜甜”一下子，而应该项目管理“小甜甜”一辈子。好了，这些都是简单的“防忽悠”指南，购房者在买房时切记多问开发商具体的“时间表”，永远记住，在你最终签下购房合同之前，你就是开发商眼中的“小甜甜”。
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