美国新小户型房不受喜欢
来源：http://finance.ifeng.com/money/wealth/story/20101217/3075942.shtml作者：北美购房网时间：2015/10/22
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美国的新小户型发展如何？是否符合美国人的居住口味呢？
过去十年，美国房地产业从繁荣走向全线崩盘，概念房的设计也随之而变：头些年，所有的房子都以宏大和豪华为卖点，屋子里装有柱廊、大教堂式的天花板甚至是瞭望塔。之后次贷危机到来，整个房地产业自信全无。在今年的博览会上，《建筑师》杂志主编博伊斯•汤普森主推的是简约概念，于是一种被称作“新经济型房屋”的小户型亮相展会。
美国“新小户型”最突出的特点在于面积。与美国家庭传统的大豪宅相比，它“仅有”160平方米，和上世纪80年代美国家庭的平均面积差不多，正是从那时起，美国人的住房面积成倍增长，每栋房子里都要有几个卫生间。在汤普森看来，美国人的房子盖得太大了，因为许多人以此作为投资手段，获得低息贷款也非常容易，所以整个行业盛行以大为荣。从今年的人口普查数据中可以看出，过去两年里美国人均住房面积呈现出略微下降的趋势，而新建造房屋的面积则明显缩水。
许多美国人将豪宅视为成功和稳定的象征。“新小户型”可能撼动这种观念吗？在获得市场肯定之前，小户型房屋尚停留在试验阶段。虽然有不少建筑师推测，未来的美国社区将是更密集、更适合步行的小规模社区。
36岁的玛丽安•库萨托是“新小户型”的设计者。在她看来，过去盛行的巨无霸豪宅华而不实，“新小户型”是对传统的有力挑战。库萨托从前的主要工作也是为有钱人设计大别墅，真正让她成为知名建筑设计师的是她在2005年飓风后为难民设计的“卡特里娜小屋”——虽然只有不到30平方米，但空间合理、功能俱全。
在设计“新小户型”的过程中，她一直在思考普通家庭如何有效地利用居住空间。于是，“新小户型”删减了餐厅等无用的空间。房子有三间卧室，设计者还特别选用了大窗户和全景门廊。整个房屋简洁、舒适、明亮，并且节能。
在展会上，《建筑师》杂志煞费苦心，专门为“新小户型”制作了互动展示网站，并在现场制作了房子模型。新的概念打动了一家名叫“兰德联合房产”的开发商，该公司在纽约、南加州、弗吉尼亚等地都有房地产项目。
从上世纪80年代开始，建设小型社区、反对郊区豪宅的设计方案就从未停止过，只是美国人对此从不买帐。“建筑师们尝试着让品质超过面积的重要性，但都以失败告终，”宾夕法尼亚大学的建筑学教授雷布金斯基表示，“市场的反馈始终是：我们不在乎质量，就要大房子。”有研究显示，即便是美国社会底层家庭的住宅面积，也要比欧洲同等收入的居民大得多。
今年，美国的房地产公司发现面积小的房子销售情况稍好，于是整个行业开始重新审视之前的做法。“KB之家”(KB Home)是美国最大的房地产公司之一，公司目前主推的房子名为“开放系列”，卖点是灵活布局、低能耗，面积约为110平方米。但这并不足以说明小户型已成为美国房地产的发展趋势，公司在宣传广告中根本不敢使用“小”字。
正在建设的“新小户型”价格大约是25万美元，每平米1400～1600美元，但目前参与者都是个人投资，因为没有银行愿意提供贷款。
从6月首次亮相到现在，“新小户型”吸引了公众的眼球，却仍未卖出一套，降价不可避免。一些前来参观询价的消费者说，面积并不等同于生活品质，但有多少人能接受“新小户型”的理念仍然未知，毕竟在过去的60年里，美国人几乎都在梦想大房子里的舒适生活。
即便是美国社会底层家庭的住宅面积，也要比欧洲同等收入的居民大得多。
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