随着近年来房价的狂飙不降，年轻人在城市买房越来越困难，因此如今老人与子女合资买房并将房产登记在子女名下的现象很普遍。很多年轻人，买房的时候由于钱款不足，就会动员家里的老年人共同出资买房。然而，一些老年人考虑到死后财产也是由他们继承，并没有考虑太多。但是一旦发生变故，老年人的资金被认定为受赠财产，遭到子女夫妻分割，甚至还会出现房子被判归儿媳或女婿的情况，最终弄得自己财、房两空。

那么，如何避免财产被他人分割以及居住权受侵犯等风险呢?以下一些防范措施可供选择：

方略一：参与出资购房时，与子女夫妻双方订立书面出资协议，写明各自的出资份额，明确自己对房产拥有的权利，协议应有子女夫妻双方的签字，并办理公证手续。

方略二：以书面形式明确将自己出资部分赠与自己的子女，而不包括其配偶，这样，即使子女夫妻离婚，子女的配偶也无权分割该部分财产。

方略三：要求将自己作为房产共有人登记在产权证上，到房屋管理部门办理房屋共有权证，并注明各共有人所享有的份额，不将房产直接登记在子女的名下。

方略四：若认为上述方略有伤感情，在出资购房时，可选择与子女夫妻订立赡养、共有、长期居住等附加条件的赠与协议，该协议一定要求子女的配偶也签字并办理公证手续，以将诉讼风险降到最低。

父母与子女合伙买房，本来就是为了帮衬一把，出发点是浓浓的亲情，而一定发生纠葛，人情不再，心自然就寒了，为了避免这种情况的发生，在与父母或子女合伙买房时一定要做好相关准备和协议。