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关于华盛顿区域中心

来源:http://www.35ff.com/info/699407.html作者:北美购房网时间:2015/10/21

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  华盛顿是美国的政治中心,因此经济色彩不浓,是大多数美国联邦政府机关与各国驻美国大使馆的所在地,也是世界银行国际货币基金组织美洲国家组织等国际组织总部的所在地,还拥有为数众多的博物馆与文化史迹。

 美国EB-5投资移民方式是目前全家获得美国绿卡最快最便捷的主要途径之一。自2004年进入中国大陆市场以来,经过一段时间的观望和发展,在美国移民政策支持下,逐步稳健,最近三、五年以强劲的势头一跃成为最主要的投资移民方式。

   2008年,由行业界知名移民律师、全美移民律师协会(AILA)EB-5主席 David Morris成立了华盛顿特区区域中心(DCRC),并获得移民局批准。作为华盛顿特区区域中心负责人的David Morris先生,拥有20余年的EB-5移民咨询经验。他直接操作了Sugerbush滑雪场、都市广场、巴尔的摩港口等多个EB-5 投资移民项目,使来自欧洲和亚洲的数百个投资人的申请得到批准。他还成功获得了 EB-5案例上第一例行政上诉办公室(AAO)上诉复议申请的最终批准,在业界产生了巨大影响。David Morris先生深入了解美国投资移民行业的最新动态,与移民局保持非常深入的沟通。他有一系列深入探讨EB-5 法律的文章被EB-5行业界广泛引用。

  华盛顿都市水岸项目位于美国首都华盛顿滨水港湾 ,面朝波托马克河,距国会山、白宫、华盛顿纪念碑等著名景点仅6个街区,距里根国际机场仅10分钟的车程。 项目所在区域属于华盛顿特区市中心,毗邻美国联邦政府建筑群,人口密集,每年游客量超过2500万人次,居民大部分为联邦政府基层工作人员,以中青年为主,属于典型的美国中产阶级聚居区,消费和住宅需求旺盛

  项目占地约26英亩,拥有24英亩水岸,长达一英里的河湾长廊。项目的总投资成本为9.1亿美元,其中,开发商股本投资2.7亿美元,特区政府TIF财政补贴1.1亿美元,银行融资4.3亿美元, EB-5 资金 1亿美元 ,约占总成本11%。 EB-5投资人享有该商业项目内洲际酒店整栋楼的第一顺位抵押权, 其评估价值约1.6亿美元。

  项目建成后将成为本地区一座大型的水岸商业综合体,华盛顿都市水岸项目包括多个商业区域组成,每一处都将别具一格,每一处都将拥有独特的建筑风格。其中,商业一区包括带147套出租公寓和133套出售公寓的公寓楼,还包括建筑面积高达21万平方英尺的办公楼,另外还有一栋四星级的洲际酒店,一共12层,拥有278间高雅的客房,建成后将为当地企业、文化和经济带来无限商机。商业二区设有两栋住宅公寓,一栋是299个单元,一栋是202个单元;两栋住宅公寓中间是演艺厅,演艺厅的建筑总面积为140,230平方英尺,建成以后可满足当地居民宴请宾朋、休闲娱乐、举办私家party之用。商业一区与商业二区建筑物底层都设有零售商铺,不仅为当地居民提供生活便利,而且是来华盛特区旅游的游客的购物天堂。最后一个区域是世界级的,靠河岸的游艇码头 ,码头有各式游艇,包括旅游艇,皮划艇,游艇,一年一度的著名龙舟节的龙舟都会在此停靠。项目的建成将彻底改变本地区的商业面貌,为华盛顿西南区的发展注入蓬勃的活力。

  项目所在区2014年7月获得TEA认定,符合50万美元投资标准。作为华盛顿特区区域中心优质EB-5项目,全美最大承建商-Clark将会承接整个项目的建设,同时Clark对项目会提供 “按时按预算完工保险”,保证在合同规定的最高限额内,按时和按预算完成该项目。根据美国移民局长期认可的RIMS 经济计算模型,建筑期42个月,该项目仅硬成本投入创造就业人数就可达6581人 ,比200位投资者需要的最少2000个就业人数多出4581个。正因为都市水岸项目对华盛顿特区发展的巨大影响, 美国国会曾三次通过特别法案支持这个项目,奥巴马总统也于2012年7月9日签署法案为都市水岸提供了法律保障。

  华盛顿都市水岸项目集大型星级酒店、高档公寓、休闲购物综合功能为一体,是华盛顿特区规划建设的首家大型滨水综合商业地产项目,实力雄厚的开发商和承建商,经验丰富的EB-5管理团队,以及政府的大力支持,项目已予2014年3月份破土动工,建成后将为整个华盛顿地区注入新的活力,将会成为集居住,办公,购物,娱乐,文化交流为一体世界顶级的滨水港湾。

  2012年,华盛顿市实际GDP为1059.9亿美元,人均收入7.5万美元,分列美国各州(含DC)第35和第1位;失业率为9.1%,列各州第7位,处于较高水平。

  整的来说就是华盛顿发展非常快啊。

 

 

 

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