关于贷款利率一直是人们关注的重点，特别是买房一族更是时刻关注它的变化。

自2014年11月22日以来，短短1年时间，央行已经连续5次降息，贷款基准利率累计下降1.4个百分点。与5次降息之前相比，房贷利率降幅可谓惊人。去年同期，首套房主流房贷利率为基准利率上浮10%，而目前首套房主流房贷利率为基准利率的八八折。贷款利率折扣的变化，让不少老业主不淡定了，燃起了房贷“搬家”的念头。

那么房贷“搬家”究竟是否可行？ “去年买房时，赶上房贷额度紧张，虽然是首套房，但是贷款利率也是按照基准利率上浮5%批贷的。虽然今年降息好几次，以后的月供会减少，但我一直要按照基准利率上浮5%还贷。我周围很多朋友都遇到了这样的情况，有的贷款利率要上浮10%。而现在的新客户申请房贷利率，八八折已经很普遍，这对于老客户并不公平。”

对于申请商贷购房的用户，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，对比现在的基准利率上浮10%(5.665%)和八八折优惠利率(4.532%)后发现，八八折利率的月供每月要少628.78元。购房时间的不同造成了不小的差距，难怪会有不少购房者心里不平衡，打起了贷款“搬家”的算盘。

一家股份制银行的贷款专员还表示：“监管部门已经叫停了没有交易的转按揭。我不了解其他银行的规定，如果之前是在我行申请的商业贷款，可以在还清本行贷款后，去另一家银行申请抵押贷款，我们配合出具需要的证明材料。但是抵押贷款的利率更高，就失去 “换银行”的意义了。”

不过该贷款专员也提醒客户，如果贷款额度小，支付的总利息差别不大，没必要换银行。另外，由于每家银行需要提供的材料各有不同，对客户资质的审核标准也有差别，八五折的优惠并不是都能申请到。如果由于更换贷款银行而给房屋买卖造成其他风险，费时费力，得不偿失。

房贷可以说是一个人最重要的贷款了，有可能在多年都要背负着这个贷款做房奴，在折扣面前自然不少人心动，但心动可以，行动的话还是要好好衡量的。