通常当你买房子,你不想要一个家与任何杰出的留置权对它(这也是为什么你支付一个标题公司)。但与欠税那些房子发生了什么?你也可以买到这些。或者你可以购买留置权和利润。这是它是如何工作的。

什么是纳税出售回家吗?

有两种类型的纳税出售房屋:税收留置权出售房屋和税收契约出售房屋。都代表了销售的房屋无偿财产税。

税收优先权是当留置权拍卖出售给出价最高的人。出价最高的人现在有权收集留置权,加上利息,从房主。如果房主付不起留置权,新的留置权所有者可以取消该房地产的赎回权。

在税收契约交易中,一个属性与无偿税是整体出售,拍卖。

在和它是如何工作的

税收留置权销售方法很多州使用强迫一个所有者支付未付税。它给业主一个机会来支付这些税以及高惩罚费用。29个州,加上华盛顿,维尔京群岛,和波多黎各允许税收留置权的销售。

每个国家使用稍微不同的流程执行税收留置权销售。一个典型的过程是这样的:

一个业主没有支付他或她的税收。

一个等待期开始。国家法律不同的税吏干预前的等待时间,它的范围可以从几个月到几年。

税收留置权的无偿税是拍卖出售。

出价最高的人对财产的留置权。

税吏使用税收留置权销售的收入来弥补未付税款。

房主偿还留置权人,加上利息,或面临丧失抵押品赎回权。

税收留置权销售赚钱

业主的属性进行了税收留置权销售给出一个窗口的时候,被称为赎回期,支付逾期税款+新留置权人感兴趣。

如果房主偿还税款,留置权人赚钱的应计利息。利率变化状态。例如,佛罗里达州最高利率18%,爱荷华州只有2%,根据国家税收留置权协会。率得到也依赖于拍卖和通常不是最大速率。

如果救赎时期通过税收仍无薪,留置权持有人有权取消该房地产的赎回权。这不是一项容易的工作,留置权人必须提起诉讼财产所有权,这可以是一个昂贵和耗时的折磨。巴勒斯坦权力机构可能会或可能不会是值得的,特别是如果属性是严重受损。

税收契约和即时出售所有权

税收契约销售不同于税收留置权出售,因为它提供了完整的财产所有权。在一些州,政府将没收房屋无偿房产税然后出售属性在税收契约销售,这是一个公开拍卖。出售的财产税收行为通常是销售金额的税款,加上费用和利息费用。也称为止赎拍卖。

尽管数量可以相对较低,买家通常拍卖过程中抬高价格。转移到中标人前,应清除所有的抵押贷款和留置权。

谨慎使用

买房在销售征税被认为是有风险的。在许多情况下,你甚至不能从内部检查房子,不得不猜测它的内部条件。这也意味着没有回家检查,所以你可以坚持满屋氡等违章建筑和环境危害。如果你与房主取消税收留置权的赎回权属性仍然存在,你没有办法知道如果他们会损害财产在他们离开之前。