美国的房产税是怎么样计算

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很多海外投资者都看中美国房产的投资优势和上涨趋势，纷纷在美国置下房产，那么在美国买房以后，都会关注一个问题，美国的房产税，那么美国的房产税是每年都要交的吗？如果每年交，那么美国的房产税是怎么样计算的？接下来小编告诉你。

美国移民专家介绍，在美国，只要拥有房屋就有缴纳地税的义务。除非生活在例如路易斯安那或夏威夷这样的“低税州”内，地税是每位屋主的一笔大支出。

美国房产税如何征收联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。

在房屋购买成功之后，每年就要根据州政府的规定来缴纳美国房产税。由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。

房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。但总体而言，其大概在房屋价值的1%-2%。

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