在加拿大买房时，验屋作为一个可选择项目，常常被人们忽略。但很少有百分之百完美无瑕的现房，验屋结束后，发现有一定的瑕疵，是很常见的事情。甚至为此而产生的法律纠纷，也不在少数。为了防止不必要的麻烦发生，北美购房网提醒您，在买房的时候，最好选择验屋。

验屋的步骤并不繁琐，只要掌握以下几点，就会让您避免买到问题房子。

验屋前需要注意的问题：

1、房屋是否存在大的缺陷，例如房屋结构、水管老化等问题。

2、房屋是否存在导致缺陷的小问题，例如挡水板、通风口等。

3、房屋是否存在安全隐患，例如配电箱、插座等。
4、房屋中的一些问题是否会影响你入住、银行按揭和房屋保险等。

挑选合适的验屋师:

加拿大的验屋师大多是注册验屋师和经验验屋师，有些是独立的个体经营者，有些则来自房屋修缮公司或机构。好的验屋师具有如下特点：

1.对本地建筑规定充分了解，并且具备检查房屋的专业知识和经验。可通过验屋师的营业执照来判断他的从业经验。

2.在检查房屋时，会把所有的问题和数据都拍照记录，并做出详细的验屋报告。以便发现问题后可以与维修人员很好的沟通。

3具备流利的语言表达能力，对于华人购房者来说，不仅需要验屋师能用英文现场说明问题，还能用中文在验屋报告上注明详细信息。

4. 验屋工作过程中可能需要爬高和钻洞，好的验屋师需要具备强健的体魄，才能胜任这份工作。

了解验屋师要验什么：

1. 房顶：遮雨板、烟囱等

2. 房屋外部：水槽、落水管、墙面、门窗、门廊、外墙等

3. 结构：柱子、梁、屋顶构架等

4. 电力系统：开关、插座、电路安全性等

5. 供暖系统：壁炉、热水器、热管道等

6. 制冷系统：空调制冷情况等

7. 保温层：绝缘、保温、通风系统等

8. 管道：下水管、洗浴设施等

9. 房屋内部：墙面、天花板、地板等

10. 电器：炉灶、冰箱等

验屋费是多少：

目前，加拿大的验屋费一般在350加币至600加币之间。西人验屋师的价格为600加币起算，比华人验屋师的价格略高。如果到场工作的验屋师带着助理，每名助理的价格大约在50加币左右。

因此，购房者可以根据自己的实际需要去选择验屋师，且在验屋前说明想要了解的详细情况。

一份合格的验屋报告需要具备哪些内容：

专业的验屋师会根据加拿大验屋行业标准对房屋进行检查，并在检查完毕后出具一份详细的验屋报告，内容包括屋顶、结构、基础、排污、暖气、冷却、水管、保温、墙壁门户及电力系统等等。

验屋师会指出房屋已经存在的隐患和可能的潜在隐患，同时会在验屋报告里明确指出问题的性质、危害、和处理办法建议，便于购房者对所买房屋的现状有更全面的了解。

验出问题如何解决：

面对验房后验出的问题也不要惊慌，可以根据不同情况去具体解决。

1、协商解决。买卖双方可根据买房合同中涉及到的条款，对检验房屋后的问题进行具体的协商解决。

对于买卖双方而言，在交易的过程中出现任何阻碍交易的事情都是极其不愉快的，但是，为了买到称心如意的房子，购买者不仅要注意检验房屋，还要在签署买房合同时，注意标明房屋检验后可能出现问题的处理办法。例如，买家可以接受什么样的房屋瑕疵，出现什么样的房屋问题需要卖家修复，什么样的房屋问题可以让买家退约，出现什么情况不可以退定金，等等。这些限制性的条款，能最大程度地减小法律条文的模糊空间，让买卖双方做到“有言在先”，避免“法庭相见”的尴尬境地。

2、法庭解决。万一买卖双方没有达成好的协商解决方案，那么就要按照加拿大当地的法律程序，通过法庭来解决。

房屋买卖的过程，本质上是买家和卖家的博弈过程。

对买家而言，需要认识到，法律保护买家验房后取消合同的权利，是基于《合同法》的诚实信用原则的。从法律的角度讲，一定要聘请一位态度中立，具备专业资格的验房师，并要有符合专业标准的验房报告支持你的观点。

对卖家而言，验房后退约，都将是极不愉快的经历。它会拖延交易的时间，折损物业的价值。

为了规避这些风险，寻找一位经验丰富的经纪人至关重要。对于买房者来说，房产经纪人可以在购房的初级阶段帮助买家找到性价比高的房子，避免买到问题房屋而造成一系列不必要的麻烦；对于卖房者来说，房产经纪人还可以在谈判的初级阶段，就“滤掉”那些“三心二意”的买家，避免把矛盾带入验房阶段。

因此，在加拿大买卖房屋，最省心省力的方法就是找到一位好的房产经纪人，这样就可以少走很多弯路。