在美国多数人使用贷款购房，这也适用于想在美国投资的外国人。抵押贷款是最常用的贷款，用来购买房地产包括住宅，商业楼盘和其它楼堂馆所。 

当您在寻找放贷机构时，最重要的是要找那些专门提供国外置产贷款（特别是美国）的公司。 

一 意向贷款书（Pre-qualify Contract）

意向贷款书是指银行在满足某些条件的情况下愿意提供贷款。这个意向书并不具有法律效力，即使贷款人满足上面的所有条款也不一定能贷到款，并且贷款人最后也可以从其它银行贷款。 它只是证明在当时的情况下，银行愿意向贷款人提供一定额度的贷款，它可以作为正式贷款合约的底版。买房人在寻找房源的同时，可以向银行申请这种意向书，并可以知道自己大概能申请到按揭额度的上限。同时卖方也希望买方提供意向书，由于贷款的过程有各种严格的审查，许多买方人并不能申请到贷款。意向书证明买方有能力购买，使卖方避免浪费时间。

二 买方房屋检查

在买卖双方议价结束之后，卖方会同意买方对房屋进行全面检查。美国的房屋一般维护的比较好，寿命也比较长，许多住房已经超过了100年。对于几十年年龄以上的老房子，房屋检查就十分重要。买方会雇佣专业人员进行检查。房屋检查主要是检查房屋的结构是否稳固，屋内是否有霉菌，是否被水浸过，是否有蛀虫等。检查员(Inspector)会出具一份检查报告详细列出建筑每个部分的情况，如果发现问题，还会提供修复的费用。买方拿到这份报告还可以向卖方进行最后一次议价，或者要求卖方修复有问题的地方，或者要求卖方降价。

三 签订合约

在双方最后达成协议后，就要签署买卖合约。双方会聘请各自的律师，首先由买方律师起草合约。每个州都有合约的范本，只要稍加改动就可以。买方一般会加上意外情况的条款以保护自己，例如：如果没有贷款失败或者丢失工作，合约自动失效。卖方可以修改直到双方都同意为止。然后双方要当着各自律师的面签署合约，同时买方要付5%-10%的定金。这些定金会暂时由卖方律师托管。如果买方决定中止合约，他将损失所有的定金，卖方将会得到定金。

当你在美国有了第一栋房产，通向美国信誉这扇门就此打开。你有了房租收入，也许你就可以以此为条件再贷款（Refinance)，这时你也许可以得到与美国当地人一样的低利率。