随着近几年越来越多的中国买家在美国买房，很多人都走了贷款买房这一途。美国其实并不限制外国人在美国购买房地产的，购房过程其实是很安全可靠的。贷款条件的话，需要咨询下当地的银行的，各个州都不一样的，下面是贷款前的一些小知识，一起来看看吧！

选择贷款公司或经纪人：

你可以找银行，也可以找贷款公司。如果你知道哪家银行利率低，你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司，因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家，或寻找适合你情况的贷款。

首先，我们应该评判贷款公司的贷款经纪人是否好？如下：

1.整体利率怎么样？（越低越好）

2.是否主动及时的给你利率的update，而不是等到你去催问？

3.打电话是否总有人接？是否有认真在case by case的认真处理你的申请？

4.Email是否总是及时回复？

5.是否及时主动的给你update贷款申请的进度？

6.在送银行审核之前是否在认真帮你把握质量关？而不是敷衍了事。

7.专业知识是否过硬？对客人提出的问题的回答是不是全面？

8.如果利率相同，closing cost是高还是低。

在美国(房源)买房流程第三步预审贷款时，你已经与一家贷款公司接触过。如果你信任那家公司，可以向它申请。如果你还想货比三家，也可以再资询两家公司。要注意的是，查询当天得到的利率不是你最後锁定的利率，因为利率每天都在变化。

与贷款有关的开销包括以下费用：

手续费(Loan Origination Fee): 一般是贷款额的1%

点数(Discount Point)：一个点是贷款额的1%，一个点可降低利率0.25%

房屋估价费(Appraisal Fee): $250-$500，房价约高，收费越贵。

信用报告费(Credit Report): $20-60$

处理费(Processing Fee)：$200-$500

纳税服务费(Tax Service Fee): $50-$100

洪水证明费(Flood Certificate): $10-$20

审批费(Underwriting Fee): $200-$500

文件准备费(Document Preparation) $200-$500

以上的费用在每个公司可能稍有不同，你可以找一家收费少的。每家公司都会让你挑选无点数贷款。加点数的好处是最终还款额会降低，缺点是过户时要多交钱。因为有点数无点数贷款在七年时还款额相等，如果你能保持贷款七年以上，可以加点数。否则不要加点，特别是在过户费很紧的情况下。

看了以上信息能够帮助到你。