如何获得最低的美国贷款利率？
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前几天去美国，听说有人拿到了经常在广告上才能听到的低利率，那么想在美国买房怎么才能拿到低利率呢？今天就带您深度全方位了解贷款利率的各项因素。
目前，在美国买房只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的条件，多数人只能拿到较高的贷款利率。面对贷款的种种因素，影响美国贷款利率的因素有以下几点。
1.信用分数：信用分数在750分以上是最好的。
2.贷款年数：常见的有30年、15年及5年。通常年数越低，利率越好，因为贷款年数越长，贷款银行风险越高。
3.利率是固定还是浮动：通常浮动利率好过固定利率，固定利率贷款的风险在银行。
4.是否属于大额贷款(41万7000元以上，甚至62万5000元以上)：大额贷款理利息更高。
5.自住、投资还是商用房：自住利率好过投资或商用房。
6.新买房还是重新贷款(refinance)：新买房利率好过重新贷款。
7.独立房屋或共有公寓：独立房屋通常好过共有公寓，因为共有公寓贷款相对麻烦。
8.头期款比例：头期款高好过头期款低。
9.有没有买点数费用：买点数也能降低利率。
上述因素都能够影响你的美国贷款利率。每个美国贷款存在不同因素，影响银行决定愿意贷款的利率。经济环境也是影响利率的主要因素。财政部十年债券利率是最重要的指标，这个指标决定贷款利率是升是降。大多数的贷款虽然是30年，但是平均的贷款则在10年就会重新贷款，因此十年债券利率是衡量利率变化的领头羊，而且债券受到美国政府的全力支持，使它成为其他债券的标杆。
因此，预测美国贷款利率走向的最好方法是看十年债券利率。人们可以在报纸上或者金融网站上看到这个债券利率。美国房贷利率是跟著债券利率走。如果要看30年的固定房贷利率的走向，通常要在十年房贷利率上加上1.70%。假如现在的十年贷款利率是2.13%，那么30年的美国房贷利率就是3.83%。当然，这个幅度也会随时改变，但是仍然是观察贷款利率的主要方法。
看完了上面的因素，是不是有点启发呢？想在美国买房子，想获得低利率的朋友，一定要多注意上面的影响因素。
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