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分析旧金山房价高涨背后的原因

来源:https://www.douban.com/note/486688074/作者:北美购房网时间:2016/5/17

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旧金山,我们只知道是美国的一个以科技而闻名的城市,或许很多人不知道的是住在旧金山的成本之高,让人无法想像。为什么这里的房价会这么高,选择居住在这里的人们又都为什么而吸引,下面让我们一起来解读旧金山房价。

据《商业内幕》(Business Insider)报道,旧金山的住房危机已经达到了百年难遇的地步,截至2015年年底,平均房价中位数是全美的6倍。

  同时,旧金山的租金价格也是最贵的,据房地产公司Zumper的数据,一居室公寓租金中位数高达3,590元。

  即使是一则普通的广告,也向这里的居民们传达着租金如何疯狂的信息。

  都是苹果惹的祸:

  去年,华尔街日报责成Zillow对高技术员工进住某一社区可能对该地区房价所造成的影响进行分析。据侨报网报道,研究发现,苹果雇员所住房屋每年升值18%,而旧金山和圣何塞房价平均每年上涨11%和12%。

  那么原因在哪里呢?自2007年6月首台iPhone问世以来,苹果股价爆涨,员工也随之获得加薪。调查发现,自那时起,苹果雇员所居住房价格中位数与圣何塞房价中位数的差距从13%上升至20%。

  Zillow表示,仍然居住在这一地区的居民会因苹果雇员的迁入获利。有些人可能会高价卖掉房子,认为这一地区的房价已出现泡沫,随时会破灭。不过,还有一批持乐观态度的人认为房价还有继续上涨的潜力。

  飞涨如网络泡沫:

  一项新的报告指出,旧金山本地房地产价格被高估了16%。

  根据费奇评级(Fitch Ratings)显示,湾区的房地产市场价格已经上升到了“本地收入无法承受的水平”。

  相关信贷评级机构发现旧金山房价在2015年第三季度达到了历史最高点。对比2012年衰退时期上升了足足62%。在上年短短一年内房价就上升了超过10%。费奇的总经理贝利(Gran Bailey)表示:“毫无疑问旧金山的房价被高估了。上一次湾区经历如此规模的房价上涨是在1997-2000年的网络时代(dot-com era)。

  住房危机引发了各种社会问题,例如,旧金山很难找到足够的教师,因为生活在这个城市的成本已越来越难以控制。

  它造成了很多无家可归之人,公共汽车成为他们的庇护所。

  Yelp前员工向公司CEO杰里米·斯托普尔曼(Jeremy Stoppelman)抱怨生活成本高的公开信象病毒一样被广泛流传。

  尽管如此,市场需求空间仍然很大,再高的价格在买家看来也不在话下。即使是一个可能会发现木乃伊的住房,其售价也接近百万。

  这座老旧的住房以799,000上市两星期之后,以121万成交。

不要指望房市可以很快降温,Zillow预言湾区房价今年还会再升,一些地区增幅高达7%。

看了上边的介绍你了解旧金山房价高涨背后的原因了吗?希望以上信息能够帮助到你。

 

 

 

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标签:旧金山房价高涨

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