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华盛顿房价会上涨还是下跌呢

来源:http://www.zhifang.com/news7/15443.html作者:北美购房网时间:2016/5/15

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经历了金融危机的美国房价,成为了国人去买房的一个热门地点,甚至很长的一段时间里很多房产大亨都想要放弃,但是随着经济的慢慢增长和复苏,近年来美国华盛顿的房价上涨了293.4%,相对于前两年,翻了3倍多,未来房产业的趋势一片看好。 
在全美范围内,9月房屋要价环比上涨0.8%,同比上涨6.4%,低于去年的10.4%。在100个最大的都市区中,92个房屋要价同比都在上涨。 
房屋要价同比上涨幅度最大的10个都市半数都位于南部,包括迈阿密、棕榈湾-墨尔本-泰特斯维尔、西棕榈滩、伯明翰和亚特兰大。其中托莱多、伯明翰、迈阿密和一些其他都市价格与去年相比同比涨幅增加,而加州的文图拉县、奥克兰以及底特律、亚特兰大的房价同比涨幅与上一年20%的增幅相比则明显放缓。 
在全国范围内,公寓要价同比上涨7.3%,高于独立屋的6.0%。迈阿密、丹佛和西棕榈滩公寓要价同比涨幅超过15%,20个最大的公寓市场中18个的涨幅超过独立屋。 
事实上,公寓价格上涨快的地区往往独立屋的价格上涨也不会慢,特别是就业增长较强和过去十年中房地产泡沫最为严重的地区更为明显。 
全国范围内,9月份租金同比上涨6.5%,其中公寓为6.9%,独立屋为5.2%。同出售市场一样,租赁市场中多住房的公寓较独立屋更为紧缺。人口普查数据显示,多住户的公寓空置率一直持续下降,但独立屋却不断升高。尽管多户住宅建设正在加快,但其居住成本的上涨仍高于独立屋,无论对于租房者还是购房者。 
华盛顿地区的房价,和西海岸相比,泡沫小得多。房价多年来比较稳定,稳中有升,即便遇上金融危机,波动幅度也很小。近10年来,华盛顿地区没有重新“炒房”现象,房价上升,是市场供求关系的正常反应。影响华盛顿房价最主要的一个重要因素:是中学,尤其是高中!华盛顿地区的公共基础教育居美国之首,这个地区的家庭,无论是哪个民族,都非常重视孩子的教育。高中好的学区,房价一直居高不下,即使次贷危机最严重的时候,也有升无降。 
此次偶然出现的华盛顿房价下跌,表示了一定程度上特区房地产小泡沫的破灭,这也表明了联邦政府对于改善目前国内房地产行业现状的决心,在距离国会议员最近的华盛顿特区当热成为了第一批受影响的区域,也是受到效果最明显的区域,普通民众对此次房价下跌也抱有乐观态度,人民能买得起房,住得起房这个目标还很远。

 

 

 

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标签:华盛顿房价下跌

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