随着越来越多的中国民众前往美国进行旅游、学习、访问，美国的租赁市场也随之火爆起来，但接下来便是一连串的租赁合同麻烦。那么，初到美国的中国民众如何预先避免房屋租赁合同的纠纷呢？

第一，合同形式问题。

一般而言，租约可以是口头的，也可以是书面的。前者虽具备法律效力，但是随着时间的推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，有可能造成不必要的麻烦；后者签约时，一定要注意特别条款和完整性，而且一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。

第二，合同期限问题。

通常来说，美国租屋合约主要有二种：一是固定期限的长期租约，二是每周或每月的短期租约。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租，其租期和价金得到改变都需要提前三十天通知租客。

第三，房屋退租问题。

一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。

综上所述，中国民众在美国租赁房产的时候，应当对租赁合同进行详细的审查和探勘，以免出现以后不必要的麻烦和情况。