对于很多买房的人对定金并不是很了解，因为很多人定金并不是很了解，不知道交付定金对于购房者会有什么好处，所以交这个钱的时候会很迷茫，因为不知道，这笔钱的作用是什么。而本文就是对定金的类型还有就是在订立合同是定金是处于什么位置的，还有就是它有什么用，能够保护购房者的什么权益，因为交付定金一定会有购房者所保护的权益。

定金是我国《担保法》明确规定的债权担保的一种形式，依其性质和效力通常可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”

立约定金生效的时间和效力较其他种类的定金是较为特殊的，它从性质上讲虽然是从合同，但是它并不依赖于主合同的生效而生效，它的生效是独立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。立约定金的上述特点是由它的作用所决定的，即立约定金的主要作用就是保证主合同的签订，当其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的当事人就要受到定金处罚，立约定金也就由此发挥担保作用。

所以买房是需要定金的，但是以什么形式的定金一定要写清楚，因为如果违约了是可以申请赔付或者退回定金，因为很多情况下，买房并不是会很顺利的。