北美买房要防范 签订购房合同应该注意什么
来源：http://www.hminvestment.com/News-view-4291.html#6d作者：北美购房网时间：2016/4/20
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买房这是一个人一生中的大事，这关系到一个家庭在物质方面的幸福，所以在买房的时候一定要慎重。那么在北美买房签订合同时我们应该注意什么呢？这是我们都关注的问题那么现在我们就这一问题展开一下介绍。
以下为美国加州的住家购房合同买卖说明书，其中涉及环节三十多个环节，但每一个环节都非常重要，其中最为关键的则是以下内容：
把握时效，口说无凭，整个合约变更以书面为主
要注意，在购房的任何环节中我们都不要相信和认定口头承诺。我们不难发现在在的社会中已经发生很多这种口头间的信任了，因为这种口头信任而发生的法律事件也有很多但最后还是谁的证据多谁是最后的胜利者，即使失败者很委屈。所以说我们在立合约时一定要注意口说无凭，整个合约的变更以书面为主。
买家何种方式付款
付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐ (如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。
买卖完成与交屋
第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。这是以个很现实的但又会有很多人忽略的问题。我们有的时候就会有想当然的心理认为卖方一定会搬出去从而忽略了书面上面的详细签署，这样会有很大的危险的，所以我们 在这方面也要千万注意。
费用分担与支付
合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。房子涉及到很多的费用在合同中不记事的解决那么以后再居住的时候就会遇到很多的问题所以一定要及时地解决。
法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力
合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。
独立产权公寓 /拟定单位开发报备声明
合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。
影响房屋的状况
合同中应说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应 负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖 主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。
产权及所有权
合同中应为卖主解释保障权益的一些报单。写明卖主的产权情况，这也可以保障某些模棱两可的状况。
房地产税等费用的比率分配
买方和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配付费。
以上就是在买房时浅爱那个合约时我们需要注意的情况无论是买方或者是卖方都是与要注意的。签订一个我们都安心的合约即使是会有些麻烦但是后面会给我们的生活带来更多的方便。
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