如果我们决定在美国买房还有居住，那么了解这里的物业势在必行，下面让我们从公共维修、社区管理以及欠费问题等等我们可能遇到的问题来为大家来介绍一下美国的物业吧！

在美国，公共维修资金的管理是完全市场化的操作。业主缴纳的住宅专项维修资金都是由基金公司来负责管理。如果房屋需要维修，就由物业公司报到基金公司，基金公司到市场上寻找维修公司进行维修。而在资金的闲置期，在留足15%的资金后，可以以借支的方式借给世界银行等大银行，银行要付给基金公司利息。

美国的小区实行完全自治管理，凡是购买小区房子的业主，都自动成为小区业主自治管理机构的成员，小区共有部分产权的主体是全体业主，业主委托业主委员会（业主协会）对小区进行管理。小区业主委员是一个经济实体，业主委员会与物业服务企业、业主三者之间的工作重点是“钱”，业委会要设法制衡三者之间的利益。 

各州物业产权法一般都规定，业委会全权负责对小区共有部分的使用、维护、维修和更新改造的管理。由此，代表全体业主的业委会有权向全体业主收取用于小区共同支出的管理费，以及用于小区公共设施维修的“维修基金”，并且负责聘请或解聘物业管理公司以及提供维修等业务的服务者。

 当然，美国人也有赖缴维修费的，对于拒不缴纳的业主，业委会负责聘请律师来讨债。一般情况下，律师直接在欠费若干天后通知银行，并且业委会从即日起计缴滞纳金、律师费和登记费；并由律师事务所通知本人，到产权登记机关进行质押登记，直到交足所有欠费后，方可重新撤销产权质押登记；如果仍旧无效，律师甚至会通过诉讼的方式向“赖皮”业主追讨。

看了上边的介绍，相信你对美国的物业也有了一定的了解。希望以上内容可以帮助到你。