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了解中美购房差异看美国购房技巧

来源:http://haiwai.hexun.com/2015-10-14/179800367.html作者:北美购房网时间:2016/3/4

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         在美国想买到一所自己满意的房子,看好地段,备好足够的钱可不够,我们还应该学会一些美国的讨价技巧,对美国的买房制度有一些简单的了解,这样才能在把利益最大化,下面让我们一起来了解一下吧!

         首先,让我们一起来了解一下中美买房的差别。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重,一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定,个人因为买房将月收入付了银行利息,就可以免税,而租房是不免税的。

         美国人不喜欢储蓄,但乐于投资。买房虽说获利较慢,但基本上是只赚不赔。大家明白,只有房地产才能保值增值,购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇,原先住的是一幢“豪宅”,退休后把它卖了,买了一联排的小别墅,这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老用。

         下面让我们一起看看买房之前,我们要考虑什么。作为一个买家,我们应当做到正确出价,必须要对这个市场、这个房产有充分了解:

1.判断这个房子值多少

2.参考周围相同类型的房产近期成交价和最近上市的房價

3.到底有多喜欢这个房子,自己的承受能力有多大

出价需要注意事项:

目前房市这么热门的情况下,尽可能在房屋一上市就出价是最好的。出价前要做好准备,比如资金、预批信。建议买家事先要做好功课和事先准备,了解自己对于各项状况的承受能力。

出价的技巧和房市的走向很有关系。如果房市处于低迷的状态,市场上房源众多,买家少,也就是常说的买方市场,可以考虑这样的策略:先压低价格,慢慢讨价还价。但如果是卖方市场,许多好的房产一上市,都是用抢的,这时候选择这样的策略就不合时宜了。然而买家也不能随便就出个高价,这时候更要讲究出价的技巧。

建议大家查询相同状况下,该区其他房子过去1到3个月内成交的房产价格,以此为参数,看看多少房子的最终成交价是加价的,加了多少百分比?哪些因素导致这些房产加价出售。又有多少房子是降价出售的,又降了多少个百分比?为什么降价出售。通过比对让自己心里有数。

看了上边的介绍,你对在美国买房有了更多的了解了么?希望以上内容对你有所帮助。

 

 

 

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标签:美国购房技巧

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