所谓房产泡沫化，无论是在中国还是在美国，都已经不是什么新鲜事了，实际上由于房价的高低受到市场和政策的调节，在某种程度上房产泡沫并没有那么容易产生，美国加州最近的房产估值再次说明了这一点。

橙县查普曼大学10日公布2016年经济预测报告，预测联邦准备理事会下周开会时，一定会调高利率，将是过去九年首次调高利率，而加州房市并没有泡沫化迹象。

　　该报告显示，今年以来油价下跌，为2007年以来最低点，导致汽油价格走低，橙县某些地区油价甚至从每加仑最高四元下跌至2.44元，虽短期带来负面冲击，长期却对经济发展良好，国内生产总值预计明年成长2.8%.过去六年这个数字平均是2%。

查普曼大学盖瑞安德森经济研究中心当天在柯斯塔梅沙塞格斯壮中心，与商界人士一起公布第38届经济预测报告。报告指出二次世界大战以来，过去六年的国内生产总值成长率，是经济复甦中表现有史以来最差的一次。虽然原油价格下降造成负面的短期冲击，但该校研究出来的经济模式发现，明年起将产生正面效应，即原油价格每掉一元，将让国内生产总值在三季后成长0.03%.

　　该校校长道提（Jim Doti）说，明年不管是地方、加州或联邦政府，都会采取扩张模式。其他正面讯息包括消费者支出增加，外销至亚洲及欧洲市场的商品量将温和地成长.整体来说明年外销将增2.5%，比今年1.6%高。通货膨胀率也会维持走低，预计消费物价指数明年成长1.7%，今年是0.3%.

　　加州明年的工作数目将首度超过不景气前，达1620万个。虽是好消息，但花了六年时间才超过过去最高点，反映加州经济表现低于其该有的活力。

　　至于民众最关心的房市，加州除了旧金山及圣塔克拉拉中间房价已超过不景气前的最高点外，其他地区中间房价仍低于不景气前的最高点.预测橙县明年独立屋中间房价将成长2.5%，今年则是2.8%.加州整体房价明年将增值3.7%，今年将增值4.8%.

加州作为美国的热门城市，房子一直以来是中国买家比较关注的，随着房价的起起伏伏，很多买家一直犹豫不决，而现在，如果还不下手，可能就真的来不及啦！