想在美国投资买房这篇文章必须看
来源：http://business.sohu.com/20140401/n397540834_1.shtml作者：北美购房网时间：2016/1/9
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很多人说美国房价现在低，可以买了投资，我想说的是，您搞清楚了美国房价的组成部分了吗？？美国房价，不单包括了你一上来支付的那部分，还有一个很重要的组成，房产税。简单列举我所知道的几个州的房产税：德州（休斯顿）3%/年，伊利诺州（芝加哥）1.8%/年，宾州3%/年，这个系数乘以房价得出房产税多少，更要命的是，房价是变动的，你买来20万，现在涨到40万，那你的房产税就是40万乘以系数，所以，大部分美国人不喜欢房价飞涨，因为大部分美国人房屋用以自住，涨高了，房产税都付不起。第二块，你准备好请人清理你的草坪，以及每年要支付的保险了么？？美国是个自由的国度前提是，你不能影响到其他人的正当权益，如果你家草坪一直乱哄哄，影响到整个小区的外观，业主委员会就会来找你，你要置之不理，等着传票吧，官司输了，等着罚钱吧，不给钱，等着房子被冻结吧，美国的法律可不是天草的，聋子的耳朵摆设。好吧，刚看到一位涯友写的卖了自己房子，得了84万美金去美国买房故事，您不用说，您肯定是看的加州房子，您在美国没朋友，语言有障碍，不呆加州那外国人扎堆的地方，其他地方呆不了，加州房子起码50万，加州房产税不高，1.4%-2%，算你1，4%，一年7千，保险，二十万的房子普通连地震险，1200刀，你五十万的房子，算你两千刀，再算上请人打扫整理，得一年一万美金没了，像你这样在美国没有信用记录，贷款肯定没了，得，你的84万干掉五十万，还有34万，啥事不干，34年就光了，要是房价再以每年3%的速度上涨，十年以后你的房产税就是50万×1.4%×1.3（不计算复利9100刀/年，十年内你单房产税就交了（9100+7000）×5=80500刀，你十年后房价是65万，毛利15万去掉房产税，就剩65000刀，去掉保险等等杂费以及各种交易费用啥的，你有个3万刀就不错了，你这说亏不亏？？美国人不是傻子，美国房价为啥不涨，说到底美国人民不觉得房价飞涨他们捞到好处了，他们也不像
国人，没事干屯房子玩，有的住就够了，买不起，买不起就租，实惠的很，国人抢盐这么奇葩的事情在这里绝无可能。
美国人为何不想买房了？
据雅虎财经报道，经济数据似乎逐渐改善，失业率不断下降，但在这些利好消息下，本该复苏的美国住房市场并未出现令人惊喜的场景，房价不再上涨，现房销售量反而出现下滑。
也许异常恶劣的冬季给房市带来了寒潮，但各种各样的其他因素，让美国人不再对拥有一个属于自己的家感兴趣，尽管他们付得起首付，并能获得银行贷款。
1、美国人认为购房是最糟的投资
Case-Shiller-Thompson有关购房者期望值的调查显示，潜在的购房者希望在未来十年房屋每年的升值率应达到3%，这一数值比目前的平均按揭贷款利率低近1.5个百分点，这意味着投资房产的回报从根本上来说为负值。而在2004年临近房地产泡沫的高峰期，这一预期值为12%。在一个健康的投资市场，房产预期收益至少应比通常的按揭贷款利率高。因此，在此情形下，理性的人会把钱用于其他投资。
2、年轻人更愿意租房
许多20多岁以及30岁出头的年经人发现经济衰退期间找工作变得异常艰难，同时还要偿还繁重的学生债务，这样一来购房这样的大笔投资可能成为他们经济复苏之后放在最后考虑的问题。但他们是厌烦成为业主还是希望比他们的父辈晚些购房，这还有待观察。不管怎样，就目前而言，他们似乎更喜欢租住在一些城市或其他首次购房更为实惠的地方。当然，还有一些年轻人仍与父母同住。
3、机构买家和海外炒家是导致房价反弹的一个主要原因
RealtyTrac公司的数据显示，2012年投资者购房量飙升，达销售总量的8%左右。这一数据看似不高，但在不温不火的需求以及有限的市场供应条件下，这种行为极有可能造成了2013年房价11%的上涨，同时给普通购房者一个市场繁荣的假象。2014年，随着按揭贷款利率和房价的双高，房市可能不再是买方市场。这或许告诉人们，房市的基本需求低于预期。
4、美国人对整个经济前景不再乐观
不管近几年的消费者信心指数是上升还是下降，仍远低于经济衰退前，同时，认为美国正朝着错误方向发展的美国人比持相反观点的高出30%以上。而在购房时，消费者通常需要自身保持一种相对乐观的情绪，更广泛地说，需要对整体经济有所认可，但现在的美国人恰恰没有。
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