得益于低利率环境下投资者竞逐高收益资产，以及贷款机构激烈竞争推动商业贷款大增，美国商业房产价格时隔七年又创新高。2007年巅峰期后，美国商业地产价格大跌40%。如今不但全数回涨还略有反超，较2007年末信贷泡沫巅峰期高0.2%。

此前美国监管机构和银行业人士就在警告，贷款机构为争夺业务放宽担保标准，致使国内某些类型的商业贷款增长迅猛反弹。穆迪与Real Capital Analytics数据显示的商业地产价格新纪录正是这一问题的体现。

英国《金融时报》报道称，一些分析师认为，除了多家银行不再积极开展住房抵押贷款业务，转而提供更多企业贷款，商业贷款激增还源于，对冲基金和私募等新贷款方进入市场加剧了放贷竞争，缩短了商业地产定价的周期。

摩根士丹利分析师Richard Hill称，虽然美国商业地产价格已超越七年前巅峰期水平，但国内总体房价回升幅度有限，房价还只有巅峰期的55%。他估计，未来三年再融资还需1万亿美元商业贷款。面对如此巨大的商机，一些贷款机构还会放宽标准争夺市场。

另一方面，在投资者寻求高风险、高回报资产的推动下，各类商业房地产抵押贷款支持的证券CMBS规模也在迅速增长。Dealogic数据显示，本年度至今发行的这类CMBS达570亿美元，去年发行额为1020亿美元，创2007年以来最高纪录。

穆迪的分析师Tad Philipp警告，债务资本的增减趋势和价格走势一致，放贷机构又走上了危机前后的老路。在2007年金融危机前的巅峰期，CMBS发行也曾猛增，危机爆发后发行停止，大家对此应该记忆犹新。