华人热衷于投资迈阿密房地产

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新世界每周新闻迈阿密(购房)的服装和电子产品无处不在，但迈阿密市中心及周边地区的房地产行业很难找到待售房屋。迈阿密国际大都会24％的房地产都掌握在外国人手中。什么吸引了外国投资者的注意力？

安全，高回报，家庭度假屋是这个阳光海岸吸引外国人的主要原因。根据佛罗里达州房地产经纪人协会最近的一项调查，63％的外国房东承认迈阿密的房地产投资收益率高于其本国。迈阿密有一半的房东是外国人。其中大多数是委内瑞拉人，巴西人和阿根廷人。2008年之后，中国人开始涌入这个城市，目前拥有4％的市场份额。

阿根廷人喜欢迈阿密，热爱迈阿密的海滩，因此在成为委内瑞拉人后，他们已成为迈阿密房地产行业的第二大外国投资者。InmsaInvestmentConsulting的首席执行官马里亚诺表示，迈阿密的房地产业已达到顶峰，并将在一段时间内下滑。对于价格相对较低且在100,000到150,000之间的房产，产量可以达到7％至8％。温斯顿高层公寓的售价为每平方米2,100美元，但距离海滩仅几步之遥，该物业的价格高达每平方米8,300美元，而好莱坞海景公寓的平均价格为每平方米4,000美元，进一步的海景。房间每平方米还有1,500美元。

外国人在迈阿密购买房子很简单。房东甚至不需要去迈阿密办理手续。所有文件都可以在线处理。如果您使用抵押贷款购买房屋，那将更加复杂。贷款金额不得超过房价总额的60％。5年固定利率在4.75％至5.63％之间，最长贷款期限为30年。物业价值300,000美元，每月抵押贷款约1,600美元，外加房产税。

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