芝加哥投资房产要缴纳的税费有哪些呢？

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持绿卡的人自进入美国后就已成为美国纳税人。没有美国公民或绿卡的外国人如果居住在美国且超过一定时限，可能会成为纳税居民。要像美国人一样，对世界的收入征税。

外国人可以在美国自由购买租赁房地产，但未来销售的租金收入和增值收入是个人收入，缴纳所得税，不能享受个人免税和标准扣除。（标准扣除）两项税收减免。因此，虽然外国人的所得税税率与美国人相同，但实际税率略高于美国纳税人。

外国人在出售房屋时的增值收入不是“长期资本增值”（长期资本收益），而是以税率计算的普通收入。此外，外国人还面临“预扣税”的问题。税法规定，如果卖方是外国人，财产不是自住，价格超过30万元，买方或其公证代理人有责任扣除房屋销售的预缴税，然后交出，它到美国国税局。扣除的金额是售价的10％，无论资金是否增加或资金价值如何，都将扣除预缴税。

虽然税制改革计划将年度财产税的最高免税额限制在10,000美元，并将利息成本的抵押贷款限额从100万美元降低到750,000美元，但未来在美国的购买仍然超过租赁成本。从长远来看，未来在美国买房应该比租房子更具成本效益。

如果纳税人长期拥有房产，也就是说，如果他至少有6年的房产，他将获得比租房更高的财务优势。购买房屋的未来成本的关键因素是新的美国税法为买家提供了慷慨的标准扣除，这比逐项扣除的税收减免更实惠。新税法的标准扣除额增加了一倍：单身人士标准扣除最高为6,350美元，一对夫妇最高为12,700美元。

由于美国国内生产总值连续两个季度增长超过3％（前几年一直徘徊在2％左右），抵押贷款继续保持较低的利率（30年期贷款利率为3.9％，远低于2007年的6.2％）。加上引入有利于消费者的新税法，预计美国房地产市场将在2018年继续表现良好。

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