纽约房屋空置率
来源：http://hb.qq.com/a/20161215/005122.htm作者：北美购房网时间：2018/11/27
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据ZeroHedge，曼哈顿的公寓销量跌至6年低点，合作社和高级公寓公寓的销量下跌了20.1％。而华尔街日报对
纽约(房市)房产的报道则显示，过去几年的房屋建设，增加了新屋供应，而经济及就业的增长则使得收入的增长高于房租的增长。
据来自纽约市中心的新学校的经济学家JamesParrott的调查，过去7年纽约新增11.7万套房，纽约的总存量为347万套。在2018-2019年预期将有3.5万套出租房（公寓），以及1.5万套公寓单元（condominium）推向市场（该数据来源于：NancyPackersDataServices）。
受这些房屋的影响，纽约市的空置率为3.63％。纽约在1996年曾记录过4.01％的空置率，因此，3.63％的空置率将是1965年以来的第二高。而曼哈顿的空置率则高达4.73％，这是10年来最高据华尔街日报，月租超2500美元的：私有出租住房的空置率为6.07％，楼层出租公寓的空置率为8.74％。
据统计局数据，纽约一般租房户的年收入为4.72-5.75万美元，这个群体的收入过去3年同比增加了11％，而同期其租金则增加了8.2％。华尔街日报分析，这个结果有利于中低收入人群（纽约标准）。
硅谷的科技公司搞科技金融，以及抢夺金融人才，本头条号作者猜测，可能是曼哈顿销量下跌20.1％，以及高租金房屋空置率高达8.74％的重要原因。美国有很多基金，现在已不在纽约办公，特别是风投基金。过去几年科技股的大牛市，让旧金山取代曼哈顿，成为美国房地产的最高点。
由于曼哈顿房地产销售的下滑持续且空置率很高，预计曼哈顿房产的价格可能会回落。
在伦敦，与曼哈顿同名，伦敦的房价在2018年1月的前三个月下降了2.6％。平均房价为539,396英镑。（参见：英国退欧的前景未知。伦敦房价泡沫开始下降）
随着全球房地产价格下跌，逐渐积累的逐渐变化，随后是一个引发剧烈调整的事件。不排除未来6-24个月曼哈顿房价下跌将引发全球房地产泡沫价格下跌。
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