纽约房产销售情况介绍
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根据DouglasEllimanRealEstate和MillerSamuel的最新统计数据，曼哈顿的房地产销售和价格在2017年第四季度下降。据cnbc称，总销售额比2016年第四季度下降了12％，是季度最低六年级。
曼哈顿的平均房地产销售价格近两年来首次跌破200万美元。据报道，曼哈顿房地产销售和价格在第四季度有所下降，新的税收法规在生效后可能会进一步下降。房地产经纪人表示，这种下降是由于共和党税收计划的不确定性，因为买家暂时搁置该计划并等到新法律的细节变得清晰。但经纪商还表示，许多买家已经进入市场并将有助于反弹。
在另一个案例中，曼哈顿奢侈品市场正在遭受高端和高价公寓的扩张。分析师表示，虽然2018年第一季度的销售额可能略有回升，但限制州和地方税收减免的税法将继续对
纽约(置业)市的房价构成压力，特别是在高端市场。
米勒塞缪尔总裁兼首席执行官乔纳森米勒说：“价格和销售将受到影响。但可能需要一年半到两年才能完全观察。”曼哈顿的高端市场正在爆炸式增长。高端公寓前10％的库存增长了15％。曼哈顿现在有17个月的豪华公寓供应，比一年前的10个月有所增加。
随着新公寓大楼在城市的许多角落崛起，这些数字可能会持续下去。米勒表示，转售-而不是新的房地产开发-仍然强劲，平均销售价格比去年上涨2％。然而，新开发的房地产价格比去年下降了17％，销量下降了20％。
米勒表示，今年和2019年的新开发项目预计将继续增加，这将增加库存。一方面，价格在100万美元至200万美元之间的“低端”公寓的需求依然强劲，另一方面，超过500万美元的公寓销售将变得更加困难。部分原因是因为富人在购买房屋的时间和地点拥有更多的自由裁量权，并且随着税收计划的实施，在纽约拥有房屋的成本上升，导致房地产价格下降针对富人的销售。
米勒表示，虽然买家已经调整，但卖家可能需要更多时间才能赶上市场。他说：“卖家早在2015年就进行了调整。现在他们将不得不再次调整。”
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