美国公寓房投资有哪些优势呢？

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先知们已经在行动了。根据招商银行最新的“中国财富报告”，中国海外投资的高净值个人在四年内翻了一番。近三分之二的超高净值人士拥有海外投资。安邦，海南等大型机构已在海外部署。

美国房地产投资：中长期表现突出

与其他大型资产投资相比，美国房地产投资的长期投资回报更高，更稳定，无需担心日常波动。稳定的投资者，适合长期持有美元。与此同时，由于量化宽松影响和负利率，全球股票市场和债券市场的估值处于极高水平，美国房地产投资的价值也很突出。

美国公寓投资：稳定的收益

从中长期来看，长租公寓的公寓价格波动小于一般房产。同时，由于持续的租赁现金流，只要能够支付银行贷款（经营性房地产贷款）的利息，可以换取时间空间，并且长期损失的可能性非常低。

美国公寓投资：稳定供应

自新世纪以来，美国公寓的年供应量一直保持在25万套左右。受金融危机影响，2010-2013年期间新公寓供应量大幅下降，原因是入住率下降，缺乏资金和银行建设贷款，导致供应短缺。近年来，美国经济已经复苏，租户增加后，公寓出现短缺。

美国公寓投资：估值合理

在发达国家股票和国债市值较高的情况下，美国公寓市场资本化率与10年期国债收益率（3.98％或398个基点）之间的当前价格差异依然存在。高于历史平均水平（3.26％），也就是说，仍然没有泡沫，值得继续投资。

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