美国房产投资现状分析
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在美国房地产投资方面，大多数中国投资者只知道是在美国购买单户住宅还是单户住宅。毕竟，在中国房地产市场，住宅房地产是增长最快的房地产类型。然而，在美国，由于每年存在1％-3％的房产税，持有房屋的成本相对较高，实际上并不像中国那样疯狂。与此同时，由于存在更优质的房产，大多数投资机构不会投资于单户住宅或单户住宅。
当美国当地机构投资住宅房地产时，更主流的选择是投资长期公寓。中国缺乏美国意义上的长期出租公寓。在美国，拥有数百个出租单位的长租公寓在一个单一的房产中进行交易。业主的长期租赁公寓的目的是出租租金，而不是批量出售。让我们以长期出租公寓为例，了解美国国内机构为何投资美国房地产。
作为美国最主流的房产类型之一，由于租金稳定增长，管理相对简单，收入稳定，证券化容易，长期租赁公寓是美国主要的机构投资物业。它们受到美国各种投资机构和家族办公室的青睐。其中一种类型。与住宅房地产相同，与单户住宅相比，长期租赁公寓具有商业房地产的属性，其估值更多地取决于房产可以产生的净营业收入。长租公寓管理比单一公寓（公寓）简单，并且因为所有租赁单位共享产权，所以投资和交易更容易投资机构。
今天在美国的长期租赁公寓已成为数万亿的巨大市场。根据2011年全国公寓协会的统计，2011年长期租赁公寓市场的直接成本高达5042亿美元，其中包括148亿美元的新公寓开发和67.9亿美元的公寓营业费用（不包括在内）股票公寓收购，租金支出为4.215亿美元。
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