房地产产权保险制度部分解析
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与所有国家和地区一样，房地产登记是美国房地产管理的基本制度，但美国实行契约登记制度。房地产登记主要用作宣传和政府收入的基础。它不保证注册房地产是明确界定的，因此在房地产经济活动中，当事人不能仅通过政府登记确定房地产权利状况，并且必须有其他安全制度。
美国有三种保护财产权的方式：一种是要求转让人在财产转让合同中提供财产权保障;另一种是检查登记机关的档案，并通过律师提供法律意见，以确认产权的真实性;产权保险公司购买产权保险。
1.财产担保合同
产权担保合约有两种主要形式。最常用的是一般担保合同，要求转让人向受让人保证以下四个方面：转让人对转让的房地产具有明确的产权;转让人有权转让房地产;如果受让人因其他人的财产权要求或者他人对转让人的财产权利而损失，则转让人保证赔偿所有损失;除合同中规定的房地产外，没有其他限制或负担。
一般担保合同的担保不仅限于转让人。它保证了房地产自其存在以来的产权。因此，转让人必须对转让人面前的任何产权问题负责。第二种是特定担保合同。合同内容与一般担保合同基本相同。但是，担保合同的转让人对产权担保的责任仅限于自己的责任，并且不保证前一个担保合同的责任。
一般而言，产权保证合同用于保护产权，主要是在卖方是一家声誉和实力良好的大公司的情况下，因为在这种情况下，买方不必担心卖方违约或没有对破产负责。
2.律师提供的法律建议
第二种产权保护方法类似于香港目前的做法，主要是通过专业律师检查登记机关的档案和提供法律意见来确定产权。在产权保险制度出现之前，这是美国最常见的方法，特别是在美国东部和南部地区。在这种制度下，专业律师受买方或抵押贷款机构委托检查登记机关的相关房地产登记材料，然后通过研究登记材料或者登记材料披露的事实来判断产权的合法性和适销性。各方提供的信息。为产权审查中发现的问题提供法律建议并提出可能的补救措施。
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