在美国出租房闲置了要怎么处理呢？
来源：https://www.skymigration.com/oversea/2018/0913/11852.html作者：北美购房网时间：2018/11/14
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根据美国人口普查局的数据，自2010年以来，美国的出租物业空置率一直低于10％。截至2018年第二季度，甚至只有6.8％，是八年来的最低点;但这并不能保证您的出租，房子的来源是无穷无尽的。
如果您的租赁房间闲置，您必须首先知道您可以忍受多长时间的租赁时间。租赁闲置是指在没有租户的情况下维护房产所需的时间。然后，利用闲置时期，我试图采取一些措施，以避免将来租房子。
只要您有足够的经济实力，您就可以承担租房的风险。否则，买房出租对您来说可能不是一个好的投资，也许你应该考虑降低租金。
如何降低租赁闲置率？
一．聘请专业的物业经理
如果你有一份全职工作，只有一两个房子可供出租，最好将日常租金管理委托给专业人士，这样他们就可以找到方法找到租户并处理租户可能遇到的定期维护。这些职业经理人可能拥有该公司可以访问更多营销网络，平台和租赁网络，并且可以比Craigslist等社交平台更快地找到租户。
二．尝试寻找长期租户
在租金广告中，租户可以被要求签署至少一年的租约，以避免在一年内更换几个租户;房地产经理，ApartmentDynamics公司负责人MaryGwyn说，没有长期合同租房通常需要更高的租金。为了支持闲置住房的风险，这可以在租赁广告中提及。
三．使用住房作为度假租赁
您可以租用度假租赁，如Airbnb，VRBO或BO或HomeAway.com等。如果您这样做，您必须像酒店一样清洁整个居民群，注意房子。位于度假胜地的市中心，恐怕没有办法让客人每天都住在这里。
四．巧妙地定制租约到期日期
尽量让租赁房屋在租赁需求的高峰期到期。为了做到这一点，有时候有必要让一些租房闲置一两个月;7月和8月是最苛刻的租赁。
五．减少租金
如果手边的资金非常紧张，并且您正在观察租赁房间一天然后一天，那么降低租金可能是找到愿意支付租金的租户的最佳方式。这可能无法赚取预期的金额，但如果您只需要支付当月的基本管理成本，那么降价应该足够了。
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