美国卖房能产生哪些费用呢？

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在美国卖房能产生哪些费用呢？下面就让北美购房网小编为大家介绍一下。我希望这篇文章可以帮助你在未来出售房屋或出售投资房屋和自住房屋。

1）.经纪人佣金

美国房地产买方和卖方经纪人的佣金由卖方支付，约占交易价格的5％-7％。

2）.还清贷款

有些银行还需要收取抵押支付费。

3）.过户费用

转让时卖方需要承担这些成交费用：

1.公证费;

2.卖方的托管费;

3.转让税;

4.产权转让时，州或市政府对卖方征收的税款;

5.交易税征收方式和费用因州而异，各城市不同。有些地方只需缴纳州交易税，而不是缴纳城市交易税，有些地方需要双方支付;

4）.资本利得税

如果出售房屋产生利润，则利润部分将以个人所得税计算。税收（应税收益）的应税部分是房屋销售价格减去所有销售的成本。

出售房屋的成本包括当时房屋的价格，资本改善，关闭成本，经纪人委员会，广告等，只要可以计算出售房屋的成本。在销售费用中。

买房后，有必要在装修和改造后保留好收据。虽然它在当年不能征税，但在出售房屋时可以用作卖房成本。

A.什么是资本利得税税率？

短期持有：卖方持有该财产一年或一年以下，税率与个人所得税税率相同。

长期持有：卖方持有房产一年以上，可享受长期资本收益的优惠税率，一般为15％-20％。

B.外国卖家的纳税方式是什么？

2016年2月17日之后，外国卖家出售的房产将在转让当天从销售价格的10％的销售价格中扣除到美国国税局。加利福尼亚州要求扣留3.33％的资本收益，因此外国卖家必须扣留13.33％的资本收益。最终税额基于所售房屋的实际利润。如果没有利润，所有预扣税将退还。

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