外国人在美国卖房有哪些税费呢？
来源：http://www.fuwo.com/community/detail/14218799/作者：北美购房网时间：2018/11/14
扫一扫，随时看
美国纳税申报原则是“现收现付”原则，这意味着美国税务居民和外国人在美国出售房产时必须支付增值税。美国税务居民和外国人在出售房屋时有部分支付资本收益（净增值）的规则不同。
外国人投资美国房地产并投入大量资金。还有许多外国投资者拥有重要的增值财产并打算出售房屋。根据1980年外国房地产税法（FIRPTA），外国人出售美国房地产。在转让时，买方（通常委托给转让公司）须缴纳预扣税（预扣税），金额一般为售价的15％。
如果计划销售支出的一部分是合理的，所有预付税都可以退还。虽然预付税的部分可以部分或全部退还，但如果在房屋出售之前没有专业税务代理人制定合理的计划，则支付给IRS的预扣税将是无限期的。漫长的过程，甚至更糟糕的是，可能无法返回一分钱。
一般来说，退税有两种方式。首先，在转让第二年开始时，提交1040NR纳税申报表并申请退税。第二，表格8288b（预扣证明）将在转让前90天内或转让之日退还。
1）在转让第二年开始时，填写1040NR纳税申报表并申请退款。
要以这种方式申请退款，您需要将美国国税局（IRS）盖章的8288a附加到1040NR纳税申报表。如何获得美国国税局盖章的8288a？转让公司转让后，表格8288/8288a将被送往美国国税局。如果表格8288/8288a中的信息完整，美国国税局将向美国国税局发送8288a信息给转账公司。但是，如果没有8288a信息，例如没有外国人的个人税号（ITIN），美国国税局将不会向国税局发送转让公司8288a。因此，我们建议外国人申请外国居民个人税号（ITIN）并在持有美国房地产租赁时提交纳税申报表。如果您在出售房屋时没有税号，则应在出售房屋时申请税号。申请税号后，立即通知负责8288a部门的IRS。（当然，只要您在不久的将来申请税号，您就可以在没有税号的情况下完成转账流程并提交表格8288/8288a）。
2）转让前或转让当天，提交表格8288b（预扣证明），并在转让后90天内申请退税。
这种方法更快，大大减少了退税所需的时间。例如，外国卖家在2018年1月出售美国房地产。如果您没有报告表格8288b（预扣证明），您只能等待2019年后的一年填写1040NR纳税申报表，申请退款，然后等待对彼此而言。本月收到退税。如果您报告表格8288b（预扣证明），您可以在2018年4月获得退款，这大大减少了退税的等待时间。但是，如果需要表格8288b（预扣证明），卖方必须同时拥有税号或申请税号，并在获得税号后立即通知负责8288b部门的IRS。否则，IRS将不会批准表格8288b（预扣证明）。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：美国卖房,美国卖房税费,美国卖房有哪些税费
上一篇：碧桂园旧金山房产为什么吸引这么多人...
下一篇：高关税背景下中国企业赴美建厂的必要性...
