影响加拿大最新房价的5个因素
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对于那些想要进入房地产市场的人......2018年可能是房价趋于稳定的时候。一些专家表示，尽管一些因素将继续推高房价，但仍有一些因素可能导致房价下跌。这意味着住房市场总体保持稳定。RoyalLePage预计明年房价将上涨4.9％，达到661,919美元。不过，加拿大皇家银行RBC预测，全国平均房价水平将上涨2.2％，达到50.04万元。
预计2018年将有五个因素保持平衡。
1.OFSI的压力测试规则
被称为金融机构监管办公室的政府监管机构要求所有购房者从1月1日开始接受更严格的抵押贷款压力测试。
RoyalLePage总裁PhilLeper表示，新规定将排除市场上的一些交易。
然而，他指出该法规仅适用于OFSI监管的贷方，并不适用于所谓的“灰色市场”贷方，如HomeCapitalGroup，EquitableGroup和CapitalDirect。
道明经济学估计，新法规将把住房需求减少5％至10％，并将房价下调2％至4％。
2.利率
贷款人从购房者那里收取利息的金额反映了从银行借款的成本，因此当加拿大银行提高贷款利率时（通常在经济增长期间），贷方将把成本转嫁给买方。
比率越高，购买房屋的人越少。然后......当人们买得少时，价格就会降低。
随着经济健康发展，皇家银行经济学家表示，他们预计到2018年底加拿大央行将加息100个基点至2％。
3.“千禧一代”
据加拿大统计局报告，到2018年，25至30岁的千禧年人口预计将达到2,559,200人，比五年前增加了15万人。Soper说：“千禧一代对住房的需求巨大。”
RoyalLePage在6月聘请了一家公司调查1000名千禧一代，发现其中只有35％已经拥有房子。在尚未拥有的人中，69％表示他们希望在未来五年内购买。
这意味着，即使有些人通过OFSI压力测试和利率上升等因素进入市场，也可能有许多其他首次购买者寻求推高价格的替代方案。
4.移民增长
推动价格上涨的另一个因素是移民。
2004年至2014年期间，加拿大每年增加236,800至281,000名移民。自由党在2016年增加了296,000人，2017年估计增加30万人，2018年增加310,000人。
Soper表示，移民将继续增加需求并推高房价，特别是在新移民最有可能定居的大城市。
5.国际政策
有时其他国家的政策也会影响这里的市场。
CMHC表示，上一次加拿大的全国房价从2007年第四季度大幅下跌至2009年第一季度，当时房价下跌了11％。
RealosophyRealty总裁Pasalis表示：“许多消费者信心与美国经济危机有关。如果消费者开始变得不那么自信，他们就会停止很多事情。”
可能影响2018年加拿大的政策决定的一个例子是：新西兰禁止外国人购买转售房屋的计划。虽然这个国家很小，但这一决定可能会推动富有的全球投资者关注加拿大并提高加拿大房价。综合来看，Soper以及RBC和TD都预测全国大部分地区价格将继续上涨，但幅度较小。
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