2018年加拿大最新房价走势

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2018年无疑是国内投资者移民加拿大的“黄金年”。随着入籍条件的放宽，一系列有利的新政策，如三百万的配额，纷纷发布。如今，现在是移民加拿大的好时机。对于许多成功移民到加拿大的投资者来说，加拿大房价也是他们最关心的问题。那么2018年加拿大房价的趋势是什么？它在哪里上升，它在哪里下降？

加拿大国家银行（NBC）经济学家发布了最新的季度分析报告：尽管温哥华的房价在过去一年中继续上涨，但在一系列抑制措施下，如加息，贷款紧缩和投机税。

多伦多(购房)的房价已开始下跌，这是自2014年以来该市首次出现住房负担能力上升的情况！负担能力指数衡量抵押贷款缴款与收入的比率，并将房价中位数与收入中位数进行比较。抵押贷款与收入比率越高，住房负担能力越差。相反，可负担性越好。自2017年下半年以来，多伦多的房价已经下跌，从而提高了可承受性。

在去年第四季度，中等收入家庭需要使用其收入的68.1％来支付抵押贷款。这比上一季度下降3.5个百分点，这是自2014年以来的首次。

目前，多伦多的住房负担指数是去年同期以来最好的，但温哥华的住房负担指数继续恶化。截至2017年底，中等收入家庭需要将82％的收入用于支付抵押贷款，比上一季度增加2.13个百分点。温州历史上比这更糟的情况是1981年。

好消息是，根据国家银行高级经济学家的预测，这种情况将会改变，多伦多和温哥华的房价将在2018年一路下跌。多伦多的负担指数由于加息而趋于缓和，收紧贷款审查和外国买家税。

温哥华的房价现在面临同样的挑战！不列颠哥伦比亚省政府颁布了最严厉的政策来打击房地产市场：

1.外国买家财产转让税从15％提高到20％;

2.首次引入投机税：今年的税率将定为房屋估计的0.5％，明年将上升至2％;

3.市场价值超过300万美元的住房转让税将从3％增加到5％;

4.BC省政府要求登记公寓买家的档案;

5.BC正在跟踪房屋的实际受益人，土地登记部门将收集有关房屋转让的更多信息。

这五项政策加上加息和贷款紧缩，无疑是对温哥华房地产市场的打击！

上个月，房屋销售量与去年同期相比下降了9％，独立房屋无法搬迁！根据大汶房地产局昨日公布的2月份大汶区住宅物业市场报告，上月整体成交量较去年同期有所下降，远低于10年二月平均。其中，独立住宅的月度房屋面积与10年平均水平相比最大，减少了39.4％;而城镇住宅减少6.8％;公寓市场尚未恢复，上个月的数量比上个月的平均水平多5.5个。％。

不列颠哥伦比亚省房地产委员会主席表示，独立住房市场已经开始进入买方市场。营业额与释放的比率如果低于12％，将会对房价产生下行压力。这种大型温度独立房屋的比例已降至13％。然而，公寓和联排别墅仍分别占59.7％和37.6％，房价仍面临压力。

虽然加拿大房地产市场前景仍然稳定，但国内外仍存在各种风险。此外，专家表示，新公寓的数量将保持强劲增长，预计2018年的销量将会下降，并将在2019年底前逐步趋于稳定。

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