纽约房产投资常见的误区有哪些呢？

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近年来，纽约(置业)房地产正成为海外高净值个人投资海外的首选。除了人民币贬值和一线城市房价飙升的宏观因素外，纽约作为全球金融，时尚和文化的中心，也引起了全球投资者的关注。我打算在纽约买房子。如果我不了解纽约房地产的规则和特征，我有时会陷入误解。

误区1：买房的目的不明确。投资和自住通常将两者结合在一起。

如果您是一个自我占有的人，您将拥有许多个人情感因素，以满足您在预算范围内的个人需求。例如，一些客人认为去公司工作非常重要。有些人认为必须有健身房或游泳池。有些人正在为孩子们学习。在一个好的学区，买房的目的因人而异。

但是，如果是投资，有必要排除个人敏感因素，并使用合理性和数字来做出判断。华丽的表面不应该给你留下深刻的印象。你应该多考虑一下。作为租赁用途，租金或租金较高。此时，您应该计算投资回报率。

首先要看的是长期利益，也就是说，它应该被搁置很长时间，我们期待房地产升值。在这种情况下，您应该选择一些处于房地产上涨区域的区域。

其次，我们需要看一下年度现金收益率，也就是所谓的资本回报率。癸酸酯=（Grossincome-费用）/进价。另一个是：Cashoncashreturn=（Grossincome-expenses-debtservice）/cashpaid。如果你使用贷款，cashoncashreturn更有说服力。每个人的cashoncashreturn将是非常不同的，因为您用于贷款的现金金额，您可以获得的贷款利息，因人而异。

误区2：我认为纽约的投资回报率很高。

很多人都知道纽约是投资房地产的好地方，所以期望很高。但是，当他们看到具体的年度投资回报时，很多人都会感到惊讶，因为资本水平低于其他州和其他城市。在曼哈顿，住宅物业的资本约为2-3％，商业物业约为3％至4％。

纽约物业安全稳定，房价稳中有升。购买纽约房产更多的是长期资产的升值潜力。从短期来看，纽约的投资回报率并不高，但从长期资产增值的角度来看，这是显而易见的。例如，在1980年，中央公园西81街的联排别墅仅为65,000美元，现在最便宜的是450万。

误区3：将纽约视为房地产投机的天堂

纽约房地产市场非常成熟且受到监管。如果你打算在短期内进行推测，你将失去的收益超过你的收益。因为在买卖过程中，你需要付出很多钱，这些都是买房的成本。作为买方，保险，贷款，律师费等的成本通常为3％至4％。作为卖方，纽约市的经纪人费和交易税约为8％至10％。转售和转售的成本更高。

误区四：我对纽约的房产类型知之甚少，合作公寓不适合海外投资。

如果您购买投资公司，公寓更适合。Coop不适合投资。Coop买家必须通过建筑物的资格审查。有些建筑物更喜欢有工作的成年人，因此如果他们购买父母，他们将被拒绝。有些建筑只出售给主要居住地的买家。如果他们购买度假屋，买家将被拒绝。一些建筑物更喜欢“普通”居民（未命名的人），因为居民不希望名人受到狗仔队的骚扰。以上是对在纽约买房的误解，我希望每个人都会尽力避免。房地产是纽约市经济增长的动力。美国和世界上最有价值的房地产是在纽约市，这就是纽约吸引许多投资者的原因，请给投资者一个机会！

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