在美国这些业主可减免房产税!
来源：https://www.banghaiwai.com/article/111868作者：北美购房网时间：2018/10/29
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为了减轻不同收入纳税人的负面税收压力，美国财产税征收采取差别化政策。除了针对新房的特殊减税计划外，还计划减少以下类型业主的地方税。以下海外编辑分享了这些业主在美国可以减少的财产税减免的细节。在美国，这些业主可以减少房产税！
美国哪些业主可以减少房产税？
1）减免基本型学校税
基本之星（学校减税）
救济条件：在65岁以内，只要至少有一个房主将此房产作为自己的房屋，所有业主的调整后年度总收入不超过500,000，每年减少约281美元。
2）减少优惠学校税
ENHANCED-STAR（学校税收减免）
救济：至少有一个房主是65岁或以上，至少有一个房主使用房产作为他们的家。所有业主的调整后年度总收入不超过79,050美元，每年约为450美元。
3）老年人房主免税
老年人房主豁免（SCHE）
救济条件：至少有一名房主年满65岁或以上，房产所有者有自己的房屋。所有业主的调整后年度总收入不超过37,400美元，即每年约5％-50。％，基于收入。
4）残疾人房主免税
残疾房主豁免（DHE）
救济条件：至少有一个房主是残疾人，房产的所有者将房产作为自己的房屋。所有业主调整后的年度总收入不超过37,400美元，年度评估值可以减少5％-50％。为基础。
5）退伍军人免税
退伍军人豁免
救济：美国退伍军人及其配偶在指定的冲突期间服役，具体取决于他们是否在战区，以及他们是否在服役期间残疾。
6）致残罪和免税的受害者
残疾人犯罪受害者和善良的撒玛利亚人豁免
救济条件：警察没有资格申请。这项福利是业主赔偿花钱修缮房屋以方便残疾人居住。
7）纪律免税
神职人员豁免
救济条件：牧师的自住住所，非宗教团体拥有的财产，每年约256美元。
如何正确避免美国房地产投资的税收？
美国是全球税法最繁琐，最严格的国家。在美国投资房地产时，需要支付的税费自然不是很小。穷人砍肉并纳税。富人使用避税。在税法严格的美国，我们可以通过这种方式避税：
没有一部分是自我占领的两年升值
税法规定：在出售美国房产时，如果房主在五年内居住超过两年，在房屋出售后，美国房产的资本增值（CapitalGain）无需纳税（这对夫妇可以免除50万，个人可以免除250000）。当然，我们仍然需要选择一个有升值潜力的房子。否则，五年后，美国的房产根本没有上涨，这与投资的重要性不符。
保留物业维修收据以避免现金交易
房主必须保留他们的收据以修复出租房屋的费用，因为这些收据可以计入美国房地产纳税申报表的费用以抵消租金收入。
如果您询问工人，还建议房主从IRS网站下载表格1099，以便支付给工人的费用可用于提交纳税申报表。许多中国人愿意以现金交易，以便在雇用工人时获得较低的费用，但在这样做时，他们不仅在提交纳税申报表时没有证据，而且也无法获得抵消美国房地产租金收入的租金。
租赁房屋尽早折旧
另一种出租房屋的节税策略是折旧。只有房屋的价值可以折旧，土地的价值不能折旧。美国房屋租赁价格在27。5年内折旧。
例如：购买20万元，土地价值4万，房子本身价值16万。折旧为每年160,000/27.5。27。5年后，160,000折旧。这时你卖掉了房子，卖了30万。增值10万，支付长期资本收益，税率相对较低。但是，用于帮助您节省税收折旧部分的16万元，您必须再次纳税。这部分美国房产税称为弃用收回。
而且钱越来越贬值，30年前湾区的十万间房屋现在价值一百万。本年度折旧的税收可能会比今天的价格提高五到十倍，因此建议美国房地产的折旧尽可能早。
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