在美国如何转卖贷款没还清的房子
来源：https://www.banghaiwai.com/article/108571作者：北美购房网时间：2018/10/27
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美国移民人口总是在增加，住房需求也在增加。因此，购买美国房地产将是一个不错的选择，无论是出租还是看房价。你如何在美国买房子取得好成绩？了解如何通过小编转售未在美国偿还的房屋。
如何在没有还清房屋的情况下在美国转售贷款
虽然美国的房价并不便宜，但重要的是要知道中国目前的房价并不比美国低很多。此外，美国的移民人数一直在增加，住房需求也在增加。因此，购买美国房地产将是租房和房价的不错选择。你如何在美国买房子以取得好成绩？
美国房地产业务的两种常见手段：
首先，举行促销活动
它指的是购买美国房地产后不购买租金利润的主要目的。追求的是“低卖高卖”或资产升级，更适合资产雄厚的消费者。这种方式非常注重您进入和退出的时间。
第二，租金赚取租金
通过租赁房产，您可以获得固定的租金收入，即效果，一种常用手段。那么，消费者如何计算自己的财产，他们每年能给自己带来多大的好处呢？我们将在下一节详细介绍。
如何通过租赁赚取租金？3种常见的租赁方式：
1.委托经纪人
2.委托物业管理公司
3，寻找租户自己
租金效果如何计算？
计算房屋租金的两种方法：购买房屋的现金和购买房屋的贷款
租金=年度净租金收入/总购买价格％，年净租金收入=年租金收入-持有房屋开支及与租赁相关的相关费用
租金=年净收入/免赔额％
年收入=年租金-持有房屋开支及相关开支-年度固定还款额
与购买美国房地产相关的各种税费
一，房地产租赁所得税
根据目前的美国税收制度，未领取美国绿卡的中国人在税务问题上被列为“非居民外国人”。非居民应纳税所得额一般分为两类：与美国贸易或业务无关的收入通常按固定税率30％征收;与美国贸易或商业有关的第二类收入根据美国公民和居民的规律进行分类。所得税税率。
二，房地产资本利得税（出租/出售）
资本利得税适用于美国资本收入的收入。一般而言，传统意义上非居民外国人的资本利得税税率为30％。
第三，财产资本获得预扣税
根据1980年的“外国人房地产投资法”，当非居民外国人出售美国房地产时，需要扣除10％的售价作为房产的预扣税。预扣款由转让公司直接从销售价格提交给美国国税局。
四是继承税
当有人去世并将其房地产交给其他人时，房地产就是房地产的一部分。除非死者的遗产价值超过一定数额，否则遗产不征税。2013年，这笔金额定为5,000,000美元。外国资产的遗产税免税额仅为60,000美元，超出部分须缴纳遗产税。
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