美国各州买房，如何合理避开房产税
来源：http://www.sohu.com/a/246540202_682078作者：北美购房网时间：2018/10/27
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越来越多的中国人正在考虑购买海外购房者。除了了解住房地段，价格，社区环境等，我们还必须了解美国房地产税的管理。房地产税是美国房地产投资的重要组成部分。那么我们应该如何合理地和合法地避免房地产税并节省税费？以下小编将向您介绍如何避免美国州财产税的征税。
如何避免美国国家财产税的税收
首先，让我们先了解一下房产税是什么。美国房产税是永久持有房产的基本保证。美国每个州每年都征收房产税。财产税主要包括抵押贷款利息，保险费和地方税。但是，每个州和州内的县市都有不同的征收财产税的标准。税率从1％到3％不等，每年根据地方政府的预算需求而变化。与此同时，不同地区的财产税频率每年都不同。例如，费城每年只收集一次，而
新泽西(别墅)州每年收集四次。
美国房产税的税基由房屋的评估价值决定。政府定期估算房屋的公平市场价格。在房地产税中，有两个因素起着关键作用。一个是税率，另一个是住房和房地产的价值，房地产税的数额是由这两个因素组成的。由于房地产税主要由地方政府收取，房地产价值评估是地方政府的责任。地方政府有自己的法律法规，因此房地产价值的估值是不同的。一般来说，房地产评估有三个基本原则：
1.该地区近期类似房屋的交易价格，这是评估房屋价值（包括当地皮肤价格）的重要因素。
2.建造类似房屋的价格加上土地价格，即在当前建筑材料和劳动力价格下在同一块土地上建造同类型房屋的成本，并根据新旧而贬值在这所房子里面。
3.房子的租金，假设房子是出租，可以收到多少租金。
在美国缴纳房产税很简单。通常，当地政府会向每个房主邮寄纳税通知。房主必须通过在规定的时限内收到支票和税务通知，将财产税金额退还给当地政府的指定地址。有些地方也可以在线支付。地方政府对税收的频率有规定。加州房地产税两次支付，第一次是11月1日;第二个是次年的2月1日。美国房产税的纳税人是拥有房地产的自然人和法人。包括房主，住宅租户，但不包括住宅租户。
截至2016年底，美国人民共支付了大约3000亿美元的房产税。目前，美国人逃离了财产税较高的地区，这使得这些地区的住房和地方财政状况更加萧条。即使大量年轻人涌向东北和中西部等城市地区，这也不足以抵消向东南和西部等低税区的迁移。
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