美国没有限购，但为何美国炒房那么难？
来源：http://www.sohu.com/a/230837506_343428作者：北美购房网时间：2018/10/25
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互联网上有很多帖子来到美国进行房地产投机。我相信很多富人会很兴奋。在现场，我调查了在
纽约(房产)购买和出售房屋的税费和费用。我发现，如果不是故意误导的话，这种引人注目的帖子大多难以复制。美国房屋之所以无法解雇，是因为相关的税费是针对普通投资者在系统设计中的房地产投机而采取的“软抑制脚踝”。
纽约房地产专家表示，房地产投机的概念在美国并不适用。美国房地产市场历史悠久，法律完备。在过去10年的次贷危机中，美国房地产市场已基本恢复理性。即使在像纽约这样繁华的大都市，房价的年均增长也是有限的。计算房地产税，物业费，保险费，维修保养费和资本所得税的成本几乎不可能在短期内获得巨大的利润。
抑制房地产投机的最直接手段是房产所得税。如果在购买后一年内出售，则利润将受短期资本所得税的限制。该税率相当于卖方的个人所得税税率。收入越高，税率越高，短期资本所得税越高。2017年税率为10％至39.6％，共7个等级。如果在购买后一年内出售，则按照长期资本所得税支付利润。这个税率一般是15％，高收入阶层是20％。低收入阶层不需要支付这笔税。如果房子被关押两年以上，房子是自住房子，那么将有25万美元的利润补贴。这对夫妇将共同宣布，免税额为50万美元。如果有两三套投资公司，则没有这种免税额。此外，对于外国财产所有者，房屋出售将征收10％的预扣税，可在当年的税收季节申报，并退还更多。
在美国没有限购，但在美国进行房地产投机有多难？
与此同时，在美国持有房产的成本很高。第一个首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定。各州之间存在差异。同一州的不同县市也可能不同，计算起来比较复杂。在纽约，除曼哈顿岛外，财产密度较高的县或较发达的企业的财产税普遍较低。例如，长岛（价值200万至300万美元的房产）可能每年征收30,000至50,000美元的房地产税。此外，由于部分房地产税是教育成本，房地产税和学校周围的房屋税都会增加。
其次是物业费。公寓楼的物业管理公司不低。这是一间位于纽约皇后区森林山丘的两居室公寓，一年期房产费约为8,000至14,000美元;如果是共管公寓，一年的房地产税加上物业费将在10,000美元左右。独立的房屋也需要支付草坪切割，除雪等费用（如果你不自己做），每季花费约1000美元。如果你不小心，你还会拿一张市政票，如垃圾处理不合规，罚款300美元。
第三是住房保险。为了防止火灾和飓风等自然灾害，房子必须购买保险。一般房间保险每年约750至2,000美元。如果有2至3个家庭住在出租房，保险将增加。房屋维修和保养费用不低。房屋内的地毯，地板，中央空调，冰箱，洗碗机，洗衣机，干衣机，炉灶和微波炉也可以租用，并需要由房主进行维修和修理。所有使用寿命都需要翻新和更换，水和天然气。电气，加热和冷却系统需要更多维护。独立的房屋还需要维护或更换屋顶，外墙，内墙，草坪需要切割，游泳池需要专业维护等，而美国劳动力相当昂贵，数十万。美元是常见现象。记者的一位中国朋友在长岛买了一套六居室的豪宅。住在里面后，他发现清洁浴室和维护游泳池是很昂贵的。
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