很多人不知道在海外买房子能不能贷款，这个其实根据国家和地区的不同，确实有所差异，而在澳洲，纯海外人士的贷款程序和澳洲本地人是一样的。在申请贷款时，能获得的贷款政策和利息也和澳洲本地人相同，贷款额度也可以高达80%。

澳洲对于海外投资者的定义是：非常住外籍人士；身在澳洲境外；并未曾持有在澳洲12个月以上的签证；包括普通的3个月旅游签证。

海外人士想要在澳洲购房，必须先向FIRB提出申请。FIRB (Foreign Investment Review Board)，澳洲海外投资审批委员会。该机构表明，澳洲政府是非常欢迎海外投资者在这个地广人稀的国家进行投资开发,促进澳洲的经济发展。

海外人士可以申请购买空地用作地产开发，但是会被要求有一定的附带条件。另外，如果您所看中住宅的地产开发商在开发之前已向FIRB提交了相关申请，以便于对海外人士出售，您就不需要再向FIRB进行购房申请了。

当然，说起区别，肯定还是有的，在买房方面，海外人与澳洲人的区别主要在以下几个方面：

1.需要提供允许海外人士投资置业的政府批文，英文名是FIRB Approval。而购买新房的海外人士一般都会获得批准。

2.收入要求提供工资流水进账单。

3.不能申请澳洲信用卡。

建议在购房的同时，提前咨询专业贷款顾问预估信贷能力。每个人的信贷能力不同，提前了解，确保投资物业可以申请贷款是非常重要的一步。同时贷款顾问也可以帮您开设银行帐户和网银账号，您就可以在海外操作各项付款转账工作。