给在美炒房者的几大建议
来源：http://money.hexun.com/2015-10-28/180189183.html作者：北美购房网时间：2016/1/5
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美国房产投资者往往只是购买美国房产用来投资，而不居住。所以出租美国房产便成为房产投资者的常用手段。下面便是投资者需要知道的出租攻略。
委托给专业的经纪人：业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。1．和经纪人签订一个委托租赁的协议书。2．经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。3．在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。
交给专业的租赁公司：出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。
在租赁过程中应注意的事项:一、租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长，越不划算。在加州，一般情况下，如果您的租金合理的话，通常会在一个月内租出去。
选择房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。在目前的租屋市场里，有相当一部分房屋是在拍卖或短售，这些都会伤害他们的信用分数，因此，如果没有更好的房客可以选择，在这些信用分数较低的租户里面，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，还要看他以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好，工作稳定，仍然可以考虑接受。
总之，美国房产投资者想要将自己的房产出租好已获得最大的利润，那么将出租事宜委托给专业的出租机构是上佳的选择。
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