10月份美国房价变化情况预示了哪些问题
来源：http://us.fang.com/news/11742713.htm作者：北美购房网时间：2016/1/5
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房价，是想要购买美国房产的投资者首先关注的问题。在10月份的美国各州房价数据统计中可以看出，美国10月房价依然在稳步增长。
周二公布的标普/凯斯-希勒房价指数（S&P/Case-Shiller National Home Price Index）显示，住宅供应紧张已再次推高房价，美国(房源)10月独户房屋价格较去年同期上涨了5.2%，同比涨幅高于9月的4.9%。
该指数涵盖美国全部九个人口普查区域。此外，跟踪20大特定城市的房价指数10月同比上涨了5.5％。其中，旧金山(房源)、丹佛(房源)和波特兰(房源)的10月房价较去年同期分别上涨了10.9%，同比涨幅创下历史最高。20大特定城市当中，有12个城市的10月房价较去年同期有所上涨。
据CNBC报道，标普道琼斯董事总经理兼指数委员会主席David M. Blitzer称，良好的经济状况，包括低通胀率和住房建设增加，都持续支撑了较高的房价。然而，代售房屋供应紧张，依然是价格上涨的主要动力。尽管新屋开工较一年前有所增加，但新屋销售仍低于历史平均水平，并较2005年“泡沫”高峰期的水平低65%左右。极低的抵押贷款利率令新屋和成屋价格得以支撑。
美联储将联邦基金利率提高25个基点之后发布的最新经济预测显示，至2017年9月，联邦基金利率将由现在的0.5%提高到2.6%左右。此外，Blitzer表示，“从2004年5月至2007年7月，联邦基金利率从1.0%上升到5.25%，但抵押贷款利率同期仅由6%上升至6.75%。”因此他认为，这些数据表明，潜在购房者不需担心抵押贷款利率会失控。
美国房价的增长与房屋成交量的下降，并不是美国房地产市场出现问题，而是因为投资者正在观望考虑是否买房，但总体上投资者的投资热情依然很高。
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