美国买房地段选择你都了解了吗？地段！这种看似陈词滥调的买房似乎已被听过数万次。在美国，我们必须100％确定我们是否购买了正确的位置。那么，您如何选择在美国买房的好位置？今天，让我们来看看在美国买房，选择好位置的十大元素！
1.人口统计数据
这可能不是您在研究房产时首先想到的，但该地区居民的年龄结构对于您的房地产投资从长远来看是至关重要的。例如，如果您的目标是租用您的房产三到四年然后将其出售给首次购房者，那么您应该寻找25-34岁年龄段的房屋。
此外，您想选择一年内人口增长率为10％的社区作为投资目标，还是选择人口下降的社区？人口下降意味着该地区的住房需求也在下降。这是非常重要的。怎么找到它？在外屋的住房信息页面，您可以看到“社区人口”的数据，以帮助您了解该地区的人口。
此外，您还可以了解社区的“蓝白比例”和“种族比例”。
2.学校信息
大多数年轻夫妇，特别是美国夫妇，在租赁或购买新地区的房屋时会考虑当地学校。如果您的物业有很多学校在该地区有8-10分，那么该地区将吸引更高层次的租户。这些地区的房价将很高，其总体升值幅度将高于全国平均水平。
您可以在外国房屋的物业信息页面上查看“学校信息”数据。
3.家庭收入
您需要知道某个地方一个家庭的平均收入水平，这可以为您节省很多钱，因为家庭收入越高，租房和转售房产的价格就越高。
如果您选择以下两个属性：固定价格为100,000美元，社区的平均家庭收入为35,000美元;另一套是110,000美元，社区中的家庭平均收入是70,000美元。那么你应该选择哪一个？显然，后者在租赁或转售市场上具有优势！
在外国之家的住房信息页面，您可以看到“平均家庭收入”数据，该数据将当地社区的家庭收入水平与州和美国家庭的收入水平进行比较。
4.就业统计数据
虽然您不一定知道街区或邮政区域的失业率，但在一些大城市，您可以轻松找到一些可靠的信息，以帮助您了解您所在地区的失业率。
在外国住宅的住房信息页面，您可以看到社区的“大学和以上教育比率”和“失业率”数据与州和美国相比。
5.犯罪统计
您所在地区的犯罪率是您需要考虑的非常重要的因素。无论您是买房还是租房，您都希望住在安全的街区。但是，有时这种类型的数字可能会脱离背景。例如，公开发布的城市的犯罪率可能高于美国的平均国家水平，但当地社区实际上非常安全。因此，买方有必要深入了解该物业所在社区的实际犯罪率。
您可以在外国房产的房产信息页面上看到“社区安全指数”数据。社区安全指数分为三类：“非常安全”，“安全”和“更安全”。
6.租金比较
显然，每个投资者都会在租赁房产之前对他们应该获得的租金进行横向比较。请注意，如果您仅为投资目的购买房屋，则需要仔细考虑卖方租赁市场提供的信息。即使您通过美国房地产上市共享系统（MLS）在公开市场上购买，您仍需要找出至少三个本地市场租赁价格。
在外屋的住房信息页面，您可以看到“投资回报率”的数据，其中“估计租金”可以为您提供租赁价格的参考。
7.房价趋势
根据相关网站上的信息，很难找出你买的房子的价格是否提高了。
在外国人的房产列表页面，使用“相似的社区”功能放大您寻找房产的社区，并查看附近其他房产的近期销售价格。当您最终确定您的口袋时，请确保您可以找到至少2-3个其他类似物业的销售价格。
8.它是否接近机构设施？
您应该知道：您的社区是否是医院，军事基地，跨国公司等所在地。这些信息非常重要，因为它们对当地住房市场产生了重大影响。我们只需要从旧金山附近的Google地区开一辆直达巴士，这些直达巴士沿途通行的地区的房地产价格都在上涨。
无论如何，对于那些将成为未来房东的人来说，房地产和大型机构之间的通勤距离越短越好。因此，在签订购买房屋的合同之前，您需要先检查此类信息。
你接近当地的设施吗？
无论您是将房产出租给学生，蓝领工人还是年轻的家庭成员，每个人都喜欢住在设备齐全且设备齐全的地方。您的房产附近有公园，酒吧，餐馆，商店吗？步行或开车到远离这些设施的距离是多少？如果您正在寻找公寓社区，您的池塘和公共景观是否得到良好维护？
在外屋的住房信息页面，您可以看到“生活费用指数”的数据。美国的平均价格指数为100.如果指数高于100，则意味着商品的价格高于全国平均价格。相应地，如果小于100，则意味着商品的价格低于全国平均水平。
10.基础设施改善计划
如果您所在地的当地政府正在规划和改善附近的基础设施，那么您的房地产投资很可能是有利可图的。
所谓的基础设施改善可能意味着在拐角处建造一个新的儿童公园或增加一条新车道。如果您正在建设大型基础设施，例如扩建地铁区域，建设迪士尼乐园，建造新的家乐福等，这将对您的物业的增值产生积极影响。
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