美国租赁房市场的调控经验
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一方面，它为住房提供了多元化的供应渠道，美国房屋租赁市场的平稳运行直接反映在多年来不可预测的租金市场暴涨或暴跌中。根据经济理论，当市场需求大于市场供给时，价格将不可避免地上涨。考虑到美国巨大的住房租赁需求，有必要增加供应以稳定价格。为此，美国政府致力于发展多元化的住房供应渠道，以确保市场供应。
具体而言，美国有三种主要的住房供应渠道：一是私人房地产开发商建立了大量以市场为基础的出租房;另一个是美国住房和城市发展部（HUD）向开发商提供贷款和担保。与开发商合作建造出租房;第三，政府建造的负担得起的政府资助住房。
因此，各种开发方法的引入不仅满足了总量的市场需求，而且在结构方面迎合了不同的租户群体。无论是老年人还是年轻人，无论是中产阶级还是低收入人群，都能在租赁市场找到满意而实惠的房子。
另一方面，采取有效的税收优惠政策。具体而言，税收政策主要体现在四个方面。
首先，高房产税。根据美国的相关法律，房地产业主必须每年缴纳高额的房产税，税率为1％至2.5％，这使得房产的闲置成本极高，所以业主通常采取租房子以换取收入平衡的主动权，这也是美国房屋空置率低的原因之一。
其次，免征增值税。该系统允许美国个人住房享受25,000至50,000美元的房屋交易免征增值税，但免税是基于所有者在房屋所有权的任何五年内住在房屋中至少2年的事实。因此，大多数业主将选择“停留2年，租赁3年”的模式，以便他们在房屋出售时享受免税政策，并可定期为市场提供住房。
三是折旧税减免政策。根据美国税法，出租房屋的维护费用和各种维护费用可用于抵消税收。同时，出租房还可以享受折旧和逆转政策，也就是说，房屋的年折旧可以用来抵消税收，这使得出租房屋获得了大量的减税措施，这间接增加了市场供应。
四是税收抵免计划，20世纪70年代以后，美国政府直接建设公共住房逐渐被税收抵免计划所取代，该计划基本上鼓励政府通过PPP模式与社会资本合作开发住房项目。在这种模式中，地方政府通常以非常低的价格向房地产开发商出售土地以节省成本。此外，税收抵免指标也可以在二级市场进行交易，这将为开发商带来额外的好处。从该计划的实施效果来看，2006年，美国有75,000套住房享受税收抵免。2009年，有超过150万套。2015年，税收抵免达到300万套，成为美国的经济适用房。其中一个重要的供应渠道。
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